[摘要] 1月29日，济南迎来2024年的第二场土拍，共计15宗，涉及高新板块4宗、起步区11宗，总出让面积约41.88万㎡，总规划建面约78.35万㎡，总起价约35.3亿。
1月29日，济南迎来2024年的第二场土拍，共计15宗，涉及高新板块4宗、起步区11宗，总出让面积约41.88万㎡，总规划建面约78.35万㎡，总起价约35.3亿。
最终，15宗地块均以底价成交，其中济高控股以总价24.23亿包揽高新板块4宗地块， 孙村片区围子山以东、世纪大道以南R01/R03/B-1组团 、孙村片区围子山以东、世纪大道以南R04/B-2组团2宗土地具体位置在围子山以东、世纪大道以南，其西侧翻过围子山就是唐冶板块，住宅地块容积率较低，仅1.2、1.6。
组团一中，居住用地R01地块容积率1.6，楼面价3366元/㎡，居住用地R03地块容积率1.2，楼面价3764元/㎡。根据挂牌条件显示，竞得人须配合引进1家2022年度营业收入及产值均不低于100亿元的工程机械类企业总部企业的研发中心入驻商业地块B-1。以下所有须配建、代建设施也是集中在B-1地块中。组团二中，居住用地R04地块容积率1.6，楼面价3371元/㎡。根据挂牌条件显示，竞得人须配合引入1家研发产品获得过不少于10项国际认证的流体输送产品制造企业的研发创新平台落地在商业地块B-2内。竞得人还须在R04地块内配建不少于400㎡的社区文化设施。
贤文片区的组团位于凤凰路以西、新泺大街以南。地块B为商业用地，容积率3.6，楼面价3050元/㎡，地块A为居住用地，容积率2.3，楼面价10198元/㎡。贤文片区本次出让地块为中央科创区齐鲁软件园东片区城市更新项目的首批地块，须引入1家2022年度营业收入不低于200亿元的特高压电力装备类企业总部入驻商业地块，并向所引入的企业总部无偿提供不低于3.7万㎡的单体办公楼及不少于300个停车位。
图：地块位置
▌2023TDGP06R1001
地块位置：凤凰路以西、新泺大街以南
建设用地面积：65501㎡（98.25亩）
规划建筑面积：150652.3㎡
用地性质：住宅用地
起始价：15.364亿元
成交价：15.364亿元
成交楼面价：10198元/㎡
溢价率：0%
竞得人：济高控股
地块所处贤文片区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有中学，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市规范小学山东师范大学附属小学(雅居园校区)、省规范中学山东省济南历元学校、三甲医院山东大学齐鲁医院东院区、购物中心美莲广场等生活配套，周边有望庐、大山坡小广场等21个公园景点。
▌2023TDGP06R2002
地块位置：孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北
建设用地面积：38062㎡（57.09亩）
规划建筑面积：60899.2㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.05亿元
成交价：2.05亿元
成交楼面价：3366元/㎡
溢价率：0%
竞得人：济高控股
地块所处唐冶片区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了历城二中教育集团礼轩小学、省规范中学济南历城二中、二级医院山东省康复医院、购物中心首创奥特莱斯等生活配套，周边有围子山郊野公园、卡尔萌宠乐园等12个公园景点。
▌2023TDGP06R2003
地块位置：孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北
建设用地面积：78196㎡（117.29亩）
规划建筑面积：93835.2㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.53亿元
成交价：3.53亿元
成交楼面价：3764元/㎡
溢价率：0%
竞得人：济高控股
地块所处唐冶片区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了历城二中教育集团礼轩小学、省规范中学济南历城二中、二级医院山东省康复医院、购物中心首创奥特莱斯等生活配套，周边有围子山郊野公园、银丰乒乓球主题公园等13个公园景点。
▌2023TDGP06R2004
地块位置：孙村片区围子山以东、世纪大道以南、春秀路以西、科航路以北
建设用地面积：60795㎡（91.19亩）
规划建筑面积：97272㎡
用地性质：住宅用地
起始价：3.28亿元
成交价：3.28亿元
成交楼面价：3371元/㎡
溢价率：0%
竞得人：济高控股
地块所处唐冶片区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了历城二中教育集团礼轩小学、省规范中学济南历城二中、二级医院山东省康复医院、购物中心首创奥特莱斯等生活配套，周边有围子山郊野公园、卡尔萌宠乐园等12个公园景点。
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