1月楼市成交量整体同环比均下跌,土地市场总体供求同比下滑,成交量跌价涨

中指研究院  2024-01-29 07:45

[摘要] 1月楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为28.06%，同比下跌12.51%，各线城市同环比均下降。

1月楼市成交量整体同环比均下跌，环比跌幅显著，为28.06%，同比下跌12.51%，各线城市同环比均下降。其中，二线城市成交面积环比降幅显著，为42.73%，各城市均出现不同幅度下跌，南宁跌幅最大，为73.77%。一线城市整体成交面积环比下降16.23%，广州降幅显著，为45.6%。库存面积总量环比略降0.79%，北京跌幅最大，为6.79%。土地方面，本月监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等城市。

政策：住建部和金融监管总局建立城市房地产融资协调机制。广州放开120平方米以上住房限购，支持租一买一。

交易：1月楼市整体同环比均下降，各线城市均下跌，二城市跌幅显著，整体库存略有下降。

土地：整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。

交易

▍交易：1月楼市整体同环比均下降，二线城市跌幅显著

▍月度整体：环比转跌且跌幅扩大，同比持续下降

▍一线城市：同环比均下跌，京深小幅上涨

1月，一线城市整体成交面积环比下降16.23%，同比略降4.27%。分城市来看，北京本月环比涨幅最大，为17.6%；深圳次之，为10.0%；广州环比降幅显著，为45.6%；上海次之，为23.4%。同比来看，北京、深圳涨幅显著，分别为72.7%和21.7%；上海下降明显，降幅为33.9%。

表：一线城市成交面积同环比情况

注：1.数据截止1月27日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三四线城市：二线同环比跌幅均显著，各城同步下降，三四线降幅最小

1月，二线代表城市成交面积同环比均下降，环比大幅下降42.73%，各城市均同步下跌；同比下降21.19%。其中，南宁环比跌幅最大，为73.77%，温州跌幅最小，为1.76%。三四线代表城市成交量环比跌幅最小，为15.20%，同比稳中有降。其中，钦州、泰安环比涨幅最大，分别上涨31.52%和29.05%。潍坊、眉山跌幅显著，分别为69.46%和48.90%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

注：1.数据截止1月27日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有下降

监测的7个代表城市，库存面积整体环比下降0.79%。其中，北京库存跌幅最大，环比下降6.79%；广州次之，为1.78%。温州库存涨幅最大，为4.39%，上海次之。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

▍苏州工业园区推出人才公寓

1月23日，苏州工业园区发布了《苏州工业园区国资人才公寓管理办法(试行)》。根据该办法，本科及以上学历的人才在租住国资人才公寓时，可通过“iHome”平台申请租金补贴。具体补贴标准为：博士最高1000元/月，硕士最高900元/月，本科最高600元/月，补贴期限最长3年。若获得人才优租房，则停止发放该补贴。申请对象需在园区就业或创业，并缴纳社保、个税或住房公积金。同时，申请人及其家庭在园区内无自有住房，并具有大专及以上学历、初级及以上职称、职业技能等级四级及以上或园区人才办认定的其他条件。该政策旨在吸引和留住优秀人才，促进园区经济社会发展。

▍深圳观湖文体中心封顶

1月25日，深圳龙华区观澜人民路30号的观湖文体中心主体结构已全面封顶。该综合性场馆集文化、艺术、体育于一体，旨在为辖区居民提供一站式的文体休闲服务。观湖文体中心占地73121平方米，融合图书馆、音乐厅和体育馆等多种功能。其中，体育馆设施丰富，包括一个容量263人的成人泳池、6片羽毛球场、13片乒乓球场以及4片网球训练场。设计方面，该中心以帆船为灵感，塔楼象征高扬的帆，裙楼则代表坚固的船身。项目强调功能分区和动静分离，追求绿色城市理念。建筑形态和色彩简洁明快，体现现代文化、体育、科技与艺术的融合。外立面的开孔铝板幕墙设计独特，与周围环境和谐共生。在规划布局上，观湖文体中心与观澜河等周边环境相协调。建筑主体抬升后，底层架空层将作为全民运动公园使用；屋顶则设市民休闲公园，通过景观大台阶和螺旋步行坡道强化立体联系，形成立体城市公园。整个体育中心以南北向布局为主，既考虑外围道路的立面效果，又确保内部空间的连贯性，旨在创造一个具有绿色生态效应的外部环境和建筑空间。

▍华夏幸福重大资产重组

1月25日，华夏幸福基业股份有限公司披露重大资产出售暨关联交易预案。根据华夏幸福《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》中关于“抵”的约定，华夏幸福或其指定主体应作为委托人和初始受益人，以持有型物业等资产设立自益型财产权信托计划，以信托受益权份额抵偿相关金融债务。2023年11月10日，公司第八届董事会第十二次会议审议通过《关于设立<债务重组计划>相关信托计划的议案》，公司根据《债务重组计划》总体安排及董事会授权，于2023年11月21日设立完成总体规模为255.84亿元的自益型信托计划。华夏幸福表示。为推动以信托受益权抵偿相关金融债务的计划，华夏幸福拟实施本次交易。本次交易系《债务重组计划》及“兑抵接”类《债务重组协议》项下约定的必要举措，上市公司履行对“兑抵接”类金融债权人的承诺及义务，以全资子公司固安信息咨询作为委托人和初始受益人，以固安信息持有的誉诺金价值100万元的100%股权(誉诺金持有11家标的项目公司100%股权)，及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计约255.84亿元的债权设立自益型财产权信托计划，并以该信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。本次交易有利于妥善化解上市公司债务风险，在满足金融债权人诉求的同时促进上市公司脱困经营。上市公司拟以信托受益权抵偿其对部分债权人不超过240.01亿元的金融债务。该信托受益权底层资产为誉诺金价值100万元的100%股权(誉诺金持有11家标的项目公司100%股权)，及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计约255.84亿元的债权，交易方案包括资产归集、设立信托和抵偿债务三部分。据悉，本次交易为资产出售，且不涉及发行股份，不会导致上市公司股权结构及控制权发生变化。本次交易后，上市公司控股股东仍为华夏控股，实际控制人仍为王文学，上市公司控制权未发生变更。因此，本次交易不构成《重组办法》第十三条所规定的重组上市情形；本次交易拟出售的底层资产包括誉诺金100%股权(含持有的11家标的项目公司股权)以及对11家标的项目公司的债权，而标的资产合计的资产净额超过上市公司最近一个会计年度经审计合并口径相应指标的50%。根据《重组办法》的规定，本次交易构成上市公司重大资产重组。

▍碧桂园拟转让凤凰城酒店等多处资产

1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。这些资产转让对意向受让方资格条件没有特别要求，只是必须为中华人民共和国境内外注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。该批转让资产包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼，拟转让价格分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元；共38.18亿元。具体来看，增城区凤凰城酒店为广州东最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积97912.69㎡，其中凤凰城酒店83099.32㎡，凤凰城酒店十三区2145.55㎡，凤凰城酒店员工宿舍12667.82㎡。酒店共573间豪华客房。增城区碧桂园中心甲级写字楼位于荔湖新城中轴核心发展区。项目产权独立清晰，证载用途办公，有抵押，现状空置，周边配套齐全，生活便利。增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业建筑面积13196.55㎡，带永旺租约，即买即收益。项目产权独立清晰，证载用途商业，有抵押，现状出租。据悉，增城凤凰城是碧桂园开发史上的里程碑项目，也是创始人杨国强亲自拍板拿地开发的项目。这个万亩大盘持续开发多年，居住人口超10万。2002年5月凤凰城开盘，在此后的8个月时间里，凤凰城荣获当年广州地区销售冠军、全国个盘销售冠军。番禺区碧桂园藏珑府办公楼位于华南板块C位的地段、105国道与南大干线的交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地约7.8万㎡，建筑面积约38万㎡，自带商业配套。其A栋可售货量共633套，25700㎡；其中1-4梯616套、23250㎡；5梯4套、1482㎡；底商13套，968m2。B栋可售货量共236套、8426㎡；其中写字楼228套、7891㎡；C栋可售货量共569套，23402m2；其中平层办公561套、22782㎡。白云区人和公寓楼合计土地面积117101㎡，建筑面积34812㎡，总体房量630套公寓，房间数量881间；总共5栋楼、每栋楼建筑面积约7000㎡，分三种房型（1-3房）。项目产权独立清晰，证载用途公寓，有抵押，现状出租。此前，碧桂园还计划出售澳大利亚项目，并称目前正在积极接洽中，推进顺利的情况下，有望在上半年完成资产出售。1月16日，碧桂园委聘毕马威企业咨询（中国）有限公司担任境外债务重组的主要财务顾问。公司将在各财务、法律顾问的协助下继续评估集团的流动资金状况，建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案来全面解决公司当前境外债务风险。

土地

▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨

1月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近一成，整体成交量跌价涨，一线城市成交量同比增近一成。出让金总额同比上升，北京揽金近126亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单八席。

表：2024年1月全国300城市土地市场情况

▍各线城市：一线城市成交均价上扬，二线城市供应下降

一线城市成交价格同比增逾一倍，成交量同比增近一成，出让金总额增逾一倍；二线城市供求同比略减，成交量下降逾二成，出让金总额增近一成；三四线城市供应量同比走高，成交均价降逾一成，出让金总额降逾二成。

表：2024年1月不同城市土地市场情况

▍出让金：出让金总额同比上涨，北京收金近126亿居首

榜单总额同比增近五成，长三角城市占据榜单八席。一线城市收金占比近二成，且北京收金近126亿领跑榜单。

2024年1月出让金TOP20（市本级数据）

▍宅地总价TOP10：榜单总额同比上升，上海松江区宅地居首

榜单总额同比增近九成，入榜门槛升至13.3亿，北京一城占据榜单四席，上海松江区泗泾镇宅地以52.5亿成交价居首。

表：2024年1月全国住宅用地成交总价TOP10

▍宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，北京丰台区宅地领衔

榜单均价同比增近一倍，入榜门槛升至13513元/㎡，一线城市占榜单六席，北京丰台区宅地居单价榜首位。

表：2024年1月全国住宅用地楼面单价TOP10

指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2024年1月26日

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

企业

房企融资类型以公司债为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等城市。其中，华润置地19.38亿元落子佛山顺德云鹭 并代建云鹭湿地公园提升工程。

▍投融资：华侨城拟非公开发行100亿公司债；华润置地19.38亿元落子佛山顺德云鹭 并代建云鹭湿地公园提升工程

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，1月23日，深圳华侨城股份有限公司公告，计划面向专业投资者非公开发行公司债券。根据公告，华侨城A本次非公开发行的公司债券规模不超过人民币100亿元，具体发行规模将根据公司资金需求和发行时市场情况确定。债券期限不超过10年，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。债券利率及还本付息方式将根据国家有关规定和发行时的市场情况确定。华侨城A表示，本次发行公司债券的募集资金将用于偿还金融机构借款、偿还前期发行公司债及利息、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。资金投向符合国家产业政策，不用于弥补亏损和非生产性支出；1月24日，启东城投集团有限公司公告，将面向专业投资者公开发行总额不超过30亿元的公司债券。本次债券的首期发行，即2024年面向专业投资者的公司债券(第一期)，已经获得上海证券交易所的审核同意，并经中国证券监督管理委员会注册。该期债券简称为“24启东01”，债券代码为“240561.SH”。本期债券的发行规模不超过5亿元，每张面值为人民币100元，按面值平价发行。经联合资信评估股份有限公司评定，发行人主体长期信用等级为AA+，本期债券未进行信用评级。根据公告，本期债券的期限为5年期，附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。票面利率询价区间为2.60%-3.60%，最终票面利率将由发行人和簿记管理人根据簿记建档结果在票面利率询价区间内协商确定。

上周，房企拿地城市主要集中杭州、佛山、石家庄、福州、郑州等地，其中，1月22日，华润置地以总价193800万元竞得顺德云鹭片区的TD2023(SD)WG0100地块，宗地位于佛山市顺德区大良街道驹荣北路以东、横八路以南，用地面积为131125.99平方米。据了解，该地块分为ABCDE四个分区，其中A、B区容积率不高于1.5。地块涉及部分配建、代建工程，包括市政道路、小学以及湿地公园提升工程等，皆由华润置地负责开发建设。根据开发协议文件，竞得人须代建大良云鹭湿地公园提升工程，包括对云鹭湿地公园景观提升工程实施全过程代建；并引入一家具备丰富公园运营经验的公司作为运营方运营3年，该运营方须为竞得人所属集团的控股关联公司，运营费用由竞得人负责；同时在云鹭湿地公园范围内建设一处公园展示区，须于2025年12月31日前完成竣工验收；1月26日，杭州第十五批次地块出让，6宗地块成功出让，总出让面积246790㎡，总建筑面积445243.5㎡，总成交价66.67亿元。具体来看，成交价最高的是杭政储出[2023]200号地块，位于萧山区北干西单元XSCQ1201-25，出让面积42395㎡，为住宅用地，容积率2.3，建筑面积97508.5㎡，起价22.23亿元，成交价29.0319亿元，由滨江集团间接控股的杭州滨泰房地产开发有限公司以30.59%溢价率竞得。

▍其他重大事项：固安县政府与中南集团成立两家合资公司 共创政企合作新模式；紫光新华三集团与杭实集团签署合作协议

固安县政府与中南集团成立两家合资公司 共创政企合作新模式

固安县政府与中南集团于1月22日成功举办了项目座谈会暨签约仪式，双方达成协议，将共同成立两家合资公司，探索政企合作新模式。其中一家合资公司将专注于园区产业集群发展，利用中南高科产业资源整合和园区运营管理经验，推进固安县产业园区的投资、建设、招商和运营工作，旨在创新园区市场化运营模式，打造先导科技新城。另一家合资公司将依托政府优质资源和中南集团丰富的经营管理经验，推动固安县产业结构完善和城市建设发展。通过实体化运作，该公司将为政府打造优质项目，为地方税收和产值做出贡献，同时增加地方就业。该公司还将通过精细化管理，为打造固安县首个施工总承包特级企业做准备。此次合作旨在充分利用固安县政府的优质平台资源和中南集团的全产业链优势，整合中南建筑工程建设能力和中南高科的产业资源导入能力，共同推进固安产业结构完善，推动固安实现可持续高质量发展。

旭辉建管与昆明市西山区政府签署战略合作协议

1月25日，旭辉建管与昆明市西山区政府本着“优势互补、合作共赢”的原则，签订了战略合作协议。根据协议，双方将建立面向未来的全面战略合作关系，充分融合各自优势，为双方持续高质量发展开拓全新方向。旭辉建管将协同西山区政府，发挥不动产管理服务方面的专业优势，献力优质项目打造，促进双方建立长期、稳定、互利、共赢的合作关系。截止2023年底，旭辉建管为政府、国有及私营企业、金融机构、个人投资者等资产所有方提供专业的房地产委托开发管理服务，累计在管项目100余个，累计在管面积近2000万平方米，其中政府代建项目比例超过50%。

政策

住建部和金融监管总局建立城市房地产融资协调机制

广州放开120平方米以上住房限购，支持租一买一

▍1月政策形势总结

1月，住建部、金融监管总局建立城市房地产融资协调机制，明确协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。央行、金融监管总局支持符合条件的房企可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。央行新闻发布会提出落实首套房贷利率政策动态调整机制，配合城市政府因城施策调整房贷利率政策下限。住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，明确要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

1月，各地政策出台频次较少，政策支持力度有所加强。广州、海口、定安县优化限购政策，上海奉贤区、青浦区放松人才限购。洛阳、通辽、克拉玛依落实“认房不认贷”，达州执行“认贷不认房”政策。海口、晋江、泰州优化限售政策。海南省、内蒙古、杭州、武汉等地区调整公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款额度，降低公积金首付比例，支持公积金支付首付等相关举措。天津市西青区、杭州临平区、呼和浩特等地区发放购房补贴。包括一次性补贴、契税返还等住房补贴等。

表：1月地方政府楼市调控重点政策一览

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年度盘点

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

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年度盘点丨2023年楼市十大关键词

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最新进展

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2023年房地产行业并购特征：房企出售项目回笼资金，AMC与险资积极参与

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2023中国商业地产市场年报

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2023年城市更新发展总结与展望∣行业篇

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定了！2024房地产政策如何发力

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中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

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2023年中国房地产企业销售百亿企业排行榜

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2023年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

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?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数

报告（2023年12月）

https://www.cih-index.com/report/detail/66064.html

最新！2023年12月十大城市二手房房价地图

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?物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

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2023中国物业服务百强企业研究报告

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京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

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