[摘要] 此次出台新政，体现了广州积极响应、落实中央部委有关决策部署，并结合本市实际情况落地相关房地产政策，涵盖限购政策调整、保障房供应、房地产融资等方面，多措并举，协调联动、为广州房地产市场平稳、健康发展提供了有力支撑。
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1月27日，广州市发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），从继续加大住房保障力度、精准支持房地产项目合理融资需求、优化调整限购政策、加强房地产市场监管等四个方面，促进房地产市场平稳健康发展。
1月26日，住建部召开会议，要求坚持因城施策，一城一策，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。在此背景下，广州次日即出台新政调整优化房地产政策，体现了广州积极响应、落实中央部委有关决策部署，并结合本市实际情况落地相关房地产政策，涵盖限购政策调整、保障房供应、房地产融资等方面，多措并举，协调联动、为广州房地产市场平稳、健康发展提供了有力支撑。
中指研究院分析认为，政策在供需端均有发力，在需求端，《通知》对限购政策进行优化调整，减少限购区域内的大户型购房限制条件，支持卖一买一、租一买一，有助于更好地满足区内改善型需求，加快潜在需求入市释放；此外，商服类项目交易限制的放松有利于更好地盘活商服类市场，提升市场活跃度，满足房地产市场多样化的需求。在供给端，通过建立融资协调机制，加大对具体项目的融资支持，稳定市场供给、兼顾发展与安全。
住房保障上，《通知》提出配售型保障房、保障性租赁住房和公租房租赁补贴等多种保障方式。预计未来广州将持续加大保障性住房的供应力度，通过多渠道、多种类型的供给，更好地解决新市民、新青年的住房问题。
《通知》体现广州在破解房地产发展难题，加快构建房地产发展新模式的积极探索。此次政策优化明确导向，以构建“保障+市场”住房供应体系为主要工作方向，旨在不断理顺市场化商品房与保障性住房的关系，减少商品住房市场的限制性政策，让商品住房逐渐回归居住属性，保障性住房则用于保障和改善民生。
此外，作为在住建部会议后首个落地优化房地产政策的一线城市，广州也为其他城市政策调整方向提供参考，预计未来北上深也有望结合自身实际情况优化限购政策，优化大面段限购政策或是重要方式，进一步促进房地产市场平稳、健康、可持续发展。
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