[摘要] 1月26日，杭州市区2023年度第十五批次6宗宅地成功出让，总出让面积370亩，总建筑面积44.5万方，总起价56亿元，地块延续“价高者得”的方式，这也是2024年首场集中拍地。6宗地块分别位于地块分布于西湖区（3宗）、临安区（1宗）、钱塘区（1宗）、萧山区（1宗），包含4宗限房价地块（北干西地块、
1月26日，杭州市区2023年度第十五批次6宗宅地成功出让，总出让面积370亩，总建筑面积44.5万方，总起价56亿元，地块延续“价高者得”的方式，这也是2024年首场集中拍地。6宗地块分别位于地块分布于西湖区（3宗）、临安区（1宗）、钱塘区（1宗）、萧山区（1宗），包含4宗限房价地块（北干西地块、三墩地块、双浦地块、双桥地块），2宗不限房价地块（金沙湖地块、临安滨湖地块）。
从成交结果来看，6宗地块有5宗溢价成交，建杭置业拿下双浦地块、绿城拿下双桥地块、滨江拿下三墩地块和北干西地块、驭远控股拿下金沙湖地块，临安滨湖地块由浙江华雪文旅底价摘得，揽金总计约66.7亿。
其中，杭政储出[2023]195号双浦单元XH120302-14地块位于西湖区，地块出让面积36332㎡，容积率2.2，建筑面积约8万㎡。起价9.95亿，起始楼面价12449元/㎡。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.4万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于2.64万元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。该地块经过10轮竞价由浙江建杭置业有限公司以总价10.8亿摘得，楼面价13513元/㎡，溢价率8.54%。
杭政储出[2023]196号（双桥单元XH020203-02地块）地块位于云谷板块，是西湖“北建”的重要区域，北靠西湖大学，东邻地铁4号线西湖大学站，交通优势突出，区域发展空间大。新房限价2.8万元/㎡（含装修3000元/㎡），地块计容建面71607㎡，容积率2.6。绿城房地产集团有限公司经过21轮竞价以8.3亿拿下该地块，成交楼面价11570元/㎡，溢价率13.73%。
杭政储出[2023]198号（三墩单元XH010501-48地块）地块位于西湖三墩，区位核心，具有丰富的教育资源和地铁配套。新房限价3.68万元/㎡（含装修4000元/㎡），地块计容建面31510㎡，容积率1.9。该地块经过18轮报价由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价7.19亿摘得，楼面价22818元/㎡，溢价率20.03%。
杭政储出[2023]200号北干西单元XSCQ1201-25地块位于萧山区，地块出让面积42395㎡，容积率2.3，建筑面积97508.5㎡。该宗地是6宗地中起价最高的地块，总起价22.232亿，起始楼面价22800元/㎡。宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于3.6万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于3.96万元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。杭州滨泰房地产开发有限公司经过51轮竞价以29.032亿拿下该地块，成交楼面价29774元/㎡，溢价率30.59%。
杭政储出[2023]199号（下沙单元QT0102-20地块）是本次土拍仅1.2容积率地块，是金沙湖板块首推的低密地。该地块经过17轮报价由驭远控股集团有限公司以总价3.78亿摘得，楼面价31722元/㎡，溢价率26.89%。
杭政储出[2023]197号（临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块）地块位于临安滨湖新城。住宅部分占比43%，商业商务8.7万㎡，容积率仅1.34。该地块由浙江华雪文化旅游发展有限公司底价7.59亿摘得，楼面价4967元/㎡。
图：地块位置
▌杭政储出[2023]195号
地块位置：双浦单元XH120302-14地块
建设用地面积：36332㎡（54.50亩）
规划建筑面积：79930.4㎡
用地性质：住宅用地
起始价：9.95亿元
成交价：10.8亿元
成交楼面价：13513元/㎡
溢价率：8.54%
竞得人：浙江建杭置业有限公司
地块周边规划有中学，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离双浦地铁站仅0.6km，周边有三号浦绿道亭子、铜鉴湖花海等28个公园景点。
▌杭政储出[2023]196号
地块位置：双桥单元XH020203-02地块
建设用地面积：27541㎡（41.31亩）
规划建筑面积：71606.6㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：7.3亿元
成交价：8.3亿元
成交楼面价：11570元/㎡
溢价率：13.73%
竞得人：绿城房地产集团有限公司
地块所处云谷板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)4号线三期西延段，未来交通更加便利，周边有金印禅寺、双桥教堂等18个公园景点。
▌杭政储出[2023]197号
地块位置：临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块
建设用地面积：114020㎡（171.03亩）
规划建筑面积：152786.8㎡
用地性质：综合用地(含住宅)
起始价：7.59亿元
成交价：7.59亿元
成交楼面价：4967元/㎡
溢价率：0%
竞得人：浙江华雪文化旅游发展有限公司
地块所处锦城板块现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升，具有一定的规模优势，周边有钱王索秀、泥山湾人工湿地等33个公园景点。
▌杭政储出[2023]198号
地块位置：三墩单元XH010501-48地块
建设用地面积：16584㎡（24.88亩）
规划建筑面积：31509.6㎡
用地性质：住宅用地
起始价：5.99亿元
成交价：7.19亿元
成交楼面价：22818元/㎡
溢价率：20.03%
竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司
地块所处三墩板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离三墩地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市文一街小学秀水校区、浙江省二级重点中学华东师范大学附属杭州学校、三甲医院浙江医院(三墩院区)、购物中心龙湖杭州紫荆天街等生活配套，周边有吉祥庵、居民议事亭等52个公园景点。
▌杭政储出[2023]199号
地块位置：下沙单元QT0102-20地块
建设用地面积：9918㎡（14.88亩）
规划建筑面积：11901.6㎡
用地性质：住宅用地
起始价：2.98亿元
成交价：3.78亿元
成交楼面价：31722元/㎡
溢价率：26.89%
竞得人：驭远控股集团有限公司
地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离下沙西地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学下沙第一小学、杭州市下沙中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区、购物中心龙湖杭州金沙天街等生活配套，周边有基督教磐石堂恩言小组、金沙湖公园等29个公园景点。
▌杭政储出[2023]200号
地块位置：北干西单元XSCQ1201-25地块
建设用地面积：42395㎡（63.59亩）
规划建筑面积：97508.5㎡
用地性质：住宅用地
起始价：22.232亿元
成交价：29.032亿元
成交楼面价：29774元/㎡
溢价率：30.59%
竞得人：杭州滨泰房地产开发有限公司
地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)15号线，未来交通更加便利，周边规划有小学、商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离兴议地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市崇文世纪城实验学校、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、三甲医院武警医院、购物中心杭州萧山宝龙广场等生活配套，周边有物联网感知之轴公园、桂语江南东侧公园等47个公园景点。
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