新政助力房企经营性物业贷款 "解渴"

摘要：

【新政助力房企经营性物业贷款 "解渴"】中国人民银行与国家金融监督管理总局近期发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，意在释放资金支持房地产市场。新政指明经营性物业贷款类型、借款主体、用途，且放宽了用途范围及增加了贷款额度上限，有望为房企流动性问题带来缓解。

正文：

近日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布的新政策，为房地产企业带来一丝“甘露”。这份名为《关于做好经营性物业贷款管理的通知》的文件，旨在通过优化经营性物业贷款，以期促进房地产市场的平稳与健康发展。新政策不仅清晰界定了经营性物业贷款的相关标准，而且扩大了资金应用的边界，这对于资金紧绷的房企无疑是个好消息。

具体而言，新通知规定了包括商业综合体、购物中心等在内的商业性房地产为承贷物业的类型，并明确了借款主体必须为合法设立的房地产开发企业。更重要的是，通知放宽了资金的使用范围，允许贷款用于承贷物业的维护、改造、装修等相关经营性需求，并可能用于偿还企业及其控股公司的已有债务。这不仅为房企提供了更灵活的融资路径，也为银行提供了明确的放贷指引。

此外，政策还为经营性物业贷款的期限和额度提供了更具弹性的规定，贷款期限最长不超过15年，贷款额度最高可达承贷物业评估价值的70％。这些新规的落地将大概率释放超过5000亿的资金，有助于缓解房企的流动性压力，同时也预示着房地产市场的资金面将变得更为宽松。

小编点评： 随着新政的出台，房地产市场迎来了资金面的一波春风。市场普遍认为，这将在一定程度上减轻房企的资金压力，促进其资产的盘活与利用。确实，流动性一直是房企面临的主要问题之一，而新政策的实施，意味着优质房企可以通过盘活现有的商业性财产，在一定程度上改善现金流状况。

然而，虽然新政策为房地产企业提供了融资的便利，但市场的反应和效果还需要时间来观察。银行在执行新政时的态度和能力，将直接影响到政策效果的发挥。银行可能会根据房企的信用状况、偿债能力以及财产的经营状况等因素，有选择性地发放贷款。因此，房企在享受政策红利的同时，也需要对自身的资产与财务状况进行全面的评估和优化。

即便如此，这一系列的政策调整无疑表明了政府缓解房地产市场压力、支持房地产市场健康发展的决心。希望在政策的助推下，房地产市场能够迎来新的活力，为经济稳定增长作出更多贡献。