资金放宽！房企流动性得到有效改善

摘要：

【资金放宽！房企流动性得到有效改善】中国人民银行和国家金融监管总局联合发布通知，放宽了经营性物业贷款的使用范围，给房企增加了流动资金。这一政策有助于大型房企快速盘活存量资产，缓解资金链紧张等问题。

正文：

为满足房地产行业合理融资需求，1月24日，中国人民银行办公厅、国家金融监督管理总局办公厅联合印发了《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化经营性物业贷款的管理口径、期限、额度、用途等要求，指导商业银行依法合规开展相关业务。

从业内了解到，经营性物业贷款是商业银行现有的一类贷款品种，主要投向已开发完成并投入运营、可产生持续现金流收益的经营性物业资产，如商业综合体、购物中心、写字楼等。目前，大型房企多持有一些优质的经营性物业资产，但可获得的抵押贷款规模有限，且不能用于偿还房企债务。该政策出台有利于大型优质房企快速盘活存量资产，缓解资金链紧张等问题。

相比于项目建设阶段发放的房地产开发贷款，经营性物业贷款额度较高、期限较长，且用途相对灵活。通知明确，经营性物业贷款既可用于承贷物业在经营期间的经营性资金需求，也可用于置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，但不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。

通知还特别明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，支持全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，可有效改善房企流动性状况。