住宅市场拐点到来，新房去库存趋势逆转

摘要：

【住宅市场拐点到来，新房去库存趋势逆转】2024年，全国百城新房市场供求关系发生改变，去库存迎来拐点。全年库存规模同比下降4.8%，连续11个月出现同比下降。易居房地产研究院报告显示，供给端萎缩与政策调整促使供求关系由过去五年的“供大于求”转变为“供小于求”。房企应积极应对市场变化，优化去库存环境，同时，购房者信心增加预示市场回暖迹象。

正文：

2024年，全国房地产市场在百城范围内呈现了一个显著的变化：曾经持续五年的新房市场供大于求局面得以扭转。报告显示，去年全国百城库存总规模已自年初的53058万平方米降至50518万平方米，同比下降了4.8%，并且这是连续11个月的同比下降，这在过去50个月的持续增长后显得尤为瞩目。

细究背后的原因，我们可以看到两大驱动力。首先是政策端的积极调整，全年各地响应国家政策，以多种形式鼓励合理的住房需求，包括楼盘降价、以旧换新项目促销等，有效释放了购房潜力。另一方面，供给端的收缩也是无法忽视的因素。投资额、新开工面积及土地购置面积的连续下降，使得新房源的推出速度减缓，供应能力遭遇制约。

展望未来，房企在去库存的过程中也将迎来新的机会。预售门槛的降低、保交楼政策的落实，以及对优质房源的快速推广等，都能促进新房市场的活跃度。同时，随着政策效应的逐渐释放和房价的稳步调整，购房者的信心正逐步恢复，这对于促进市场稳定具有积极意义。

小编点评： 在过去的几年里，房地产市场一直备受瞩目，其中新房去库存一直是行业关注的重点。2024年的市场变化预示着市场正在经历重要的转型期。供求关系的变动，凸显了市场供给和需求的微妙平衡。尽管库存规模的同比下降为市场带来了一丝积极信号，但这并非意味着市场就此进入全面回暖。

新房去库存周期的延长，反映出当前房地产市场仍然存在不确定性。购房者虽然逐渐恢复信心，但市场回暖的步伐并不会一蹴而就。房企在这个过程中需要更加灵活应对，不仅要关注去库存的策略，还要留意市场的长期健康发展。

在政策利好的推动下，市场环境正在逐步优化。但未来市场走向如何，还需要看政策执行的实际效果以及房企和消费者的真实反馈。一方面，房企需要深入分析市场需求，提供更符合消费者期待的产品和服务；另一方面，政府相关政策的出台应更加精准，既要促进市场去库存，又要保障市场的长期稳定。整体而言，未来房地产市场将更注重供需之间的均衡，以及市场环境的持续改善。