法拍房挂拍数量飙升，投资者能否抄底？

摘要：

【法拍房挂拍数量飙升，投资者能否抄底？】全国法拍房挂拍数量显著增加，达到79.6万套，其中重庆、成都、郑州位列挂拍量前三。虽然法拍房价格诱人，但其高风险性和不确定性使得普通购房者需谨慎考虑。法拍房的大量增加或对二手房市场造成一定影响，但考虑到法拍房的受众有限，其实际冲击有限。

正文：

近日全国法拍房数量激增，成为投资者关注的热点。据统计数据,全国法拍房源已增至79.6万套，较上年增加21.3万套，增长近37%。这众多的房源并非仅限于住宅，也包括商铺、土地、工业用房等。住宅房源方面，新增11.7万套，说明市场上的确有不少物业因各种原因被拍卖。二线城市领跑，重庆、成都和郑州的法拍房数量居前列。

但法拍房的增加并不意味着二手房市场将受到剧烈冲击。首先，法拍房的受众相对有限。其次，尽管法拍房挂牌量增加，但成交量并未同步上涨，成交率不足30%。以广州为例，法拍房的成交量只占二手房成交的小部分。因此，法拍房对二手房市场的实际影响力较小。

尽管法拍房的价格往往低于市场价，但购房者在冲动之下不应忽视其潜在的高风险性。从原屋主拒绝腾退到户口未迁出问题，再到可能需要承担的隐性费用，种种不确定因素实在让人望而却步。普通购房者往往没有足够的专业知识和时间去处理这些复杂的情况，因此购买法拍房需谨慎。

小编点评： 随着法拍房挂拍数量的大幅上升，市场的热议也随之升温。不得不说，法拍房对于寻求低价房源的投资者来说，无疑具有一定的吸引力，毕竟谁不希望以更低的成本获得更高的收益呢？但是，事实上，法拍房的不确定性和风险性同样高，它并不像市场上的普通房产交易那样简单明了。

购买法拍房往往需要面对诸多难题，比如拒不腾房的原业主、法拍房内可能存在的租客权益问题、原业主未缴纳的各种费用等等。这些问题不仅增加了购房者的经济负担，更是对他们精神和时间的巨大考验，特别是对普通家庭而言。

而就市场影响来说，法拍房的激增对二手房市场构成的实际冲击其实并不像看上去那么巨大，主要是因为法拍房的成交量相对较小，且不是所有购房者都会将法拍房作为首选。短期内，它或许会对周边房源的价格产生一定压力，但从长远来看，由于法拍房的特殊性，它不太可能成为左右市场的主导力量。

总之，对于法拍房，无论是投资者还是普通购房者，都应持审慎态度，不可仅仅被低价所吸引。必要时，寻求专业法律和房产咨询，以便更全面地了解相关风险，做出明智的投资决策。