法拍房市场火热 绝对成交量创新高

摘要：

【法拍房市场火热 绝对成交量创新高】近年来，法拍房市场受到越来越多关注。2023年，法拍房的挂拍量和成交量都呈现出增长态势。355个城市的数据显示，住宅和商业物业成为法拍主力，但成交热度并未随之上升。银行房地产不良贷款的增加亦是市场关注焦点，而法拍物业的成交价格也呈下降趋势。

正文：

近日，法拍房市场再度成为焦点。据监测，2023年全国法拍房的挂拍量达到了惊人的79.6万套，同比飙升了36.7%。成交量同样显著增长，达到14.9万套，成交金额则维持在3004.1亿元的水平。从挂拍的物业种类来看，住宅和商业物业无疑是市场的主力军，两者加起来占据了超过77%的份额。诸如重庆、成都、郑州等城市在法拍住宅挂拍量方面名列前茅。

然而，尽管挂拍量大幅上升，成交热度并没有预期中的火爆。分析人士指出，这与银行面临的房地产不良贷款压力有关，其中不乏因房价下跌导致的“弃房断供”现象。据数据，18家重点上市银行的房地产业不良贷款余额已累计达到2970亿元。具体到个人住房按揭贷款，不良率亦呈上扬趋势，这在传统上被认为是银行最安全的资产类别。

此外，市场对于法拍物业成交价格的走向也颇为关注。数据显示，除了商业房源外，大多数物业类型的成交价都比去年有所下滑。显而易见，法拍房市场虽然挂拍量激增，但成交率和价格的下降也反映了市场的深层次问题。

小编点评： 对于密切关注房地产市场的朋友们来说，法拍房市场的走向无疑是一个不可忽视的重要指标。今年的法拍房挂拍量和成交量都有所上升，这表明市场上的供应量有所增加，买家拥有更多选择。然而，当我们深入分析时，这其中也不乏令人担忧的信号。

首当其冲的是，随着挂拍量的激增，成交率并没有同步提高。这意味着许多法拍物业并没有找到买家，或是买家对目前的价格尚存顾虑。此外，银行不良贷款的增加，尤其是个人住房按揭贷款不良率的上升，反映出当前房地产市场的风险正在增加。这不仅仅是银行的问题，对于整个房地产市场而言，都可能是一个不容忽视的隐患。

价格下跌另一个不容忽视的现象。虽然这可能对于寻找便宜房源的买家是个好消息，但从更广阔的市场角度来看，价格的下跌可能是市场信心不足、供过于求或其他宏观经济问题的体现。这一切都指向了房地产市场需要更多的透明度和稳定性，以及相关政策的支持，才能恢复买卖双方的信心，推动市场的健康发展。