2023年楼市销售冷淡，商品房销量年降8.5%

摘要：

【2023年楼市销售冷淡，商品房销量年降8.5%】2023年中国房地产市场遭遇寒冬，全国商品房销售面积显著缩水至11.2亿平方米，同比下降8.5%。住宅、办公楼和商业用房销售均陷入低迷状态，开发投资额、新开工面积等核心指标均呈现出负增长。尽管全年房屋竣工面积增长，市场整体依旧承压。房企融资环境也不容乐观，融资总额大幅度下跌。未来市场修复节奏将依赖于购房者的置业预期和政策的持续支持。

正文：

2023年，中国的房地产市场并没有太多的热闹可言，整体销售情况可以用“冷冷清清”四个字来形容。数据显示，全国商品房销售面积只有11.2亿平方米，比去年同期下降了8.5%。这个降幅，已经比1至11月还要大出一截，可以说是降降更健康。哪怕是住宅销售面积，通常都算是硬通货，也不得不低头，降了8.2%。

在这样的低迷市场下，开发投资自然也跟着受影响。全年投资额比去年少了9.6%，新开工面积更是直接掉了快四分之一，整体的建设热情都不高。企业的融资情况也很不乐观，到位的资金比上一年少了将近七分之一。这不，连国内贷款和个人按揭贷款都在下跌，房企的日子不好过啊。

不过，房地产市场毕竟和整个国家经济息息相关，政府还是会出台一些政策来给市场“按摩按摩”。比如调整首付和贷款利率这些，希望能缓解市场的压力。而且，我们的GDP还是增长了5.2%，说明大环境还是向好的，房地产市场或许也会在新的一年里迎来春暖花开。毕竟，有央行的抵押补充贷款和各种配套政策，市场总有一天会回暖。只是，短期内，看起来还是要继续过紧日子了。

小编点评: 2023年的房地产市场可以说是走在了寒冬的边缘，这从商品房销售面积的同比下降中可见一斑。销售面积的下降，不仅仅意味着房地产市场的冷清，更反映了整体经济状况和消费者信心的变化。开发投资的减少和新开工面积的下降，表明了开发商的谨慎态度和市场预期的不稳定。

房企的融资困难，更是为整个行业的发展蒙上了一层阴影。资金的紧张，直接影响了项目的推进和新项目的启动。然而，政府并没有对此坐视不管，各种优化调整的政策出台，明显是为了提振市场、稳定预期。这些政策的效果，虽然短期内可能难以显现，但长远来看，对市场修复将起到积极作用。

在这个过程中，购房者的态度将成为关键因素。如果政策能够有效提升人们的置业意愿，房地产市场有望迎来复苏的曙光。但我们也应该看到，市场的修复并非一蹴而就，它需要时间，需要政策的配合，更需要行业自身的调整和创新。房地产市场的未来，还有很多变数，但只要我们不失信心，总有一天会迎来春天。