2023年楼市销量降温 明年走向引关注

摘要：

【2023年楼市销量降温 明年走向引关注】2023年，全国商品房销售面积与销售额均出现下跌，住宅、办公楼和商业营业用房销售面积同比下降。同时，房地产开发投资额、新开工面积和企业到位资金也均有所减少。在多个重要会议定调下，市场预期及政策调整成为关注焦点，2024年房地产市场的走势仍有待观察。

正文：

2023年的房地产市场可谓冷风凌厉，销售面积跌至11.2亿平方米，同比下滑8.5%，销售额亦降至11.7万亿元，下降6.5%。住宅、办公楼、商业用房销售均面临不同程度的挑战，其中商业用房的销售跌幅最为显著。

在开发投资方面，全年房地产开发投资额减少至11.1万亿元，比去年同期下降了9.6%。新开工面积也大幅减少，全年下降了20.4%；房屋竣工面积则表现出不同的风景线，同比实现了17.0%的增长。房地产企业的资金来源也纷纷缩水，全年到位资金下降13.6%，其中自筹资金的减少最为严重，下滑达到了19.1%。

尽管市场整体承压，但政策的调整和市场的期待依旧在。2023年12月，政府相关会议对房地产市场进行了定调，提出化解风险、稳定市场的方针。在政策的推动下，一线城市如北京、上海出台了降低首付和贷款利率的政策，试图稳定市场预期。展望2024年，市场的修复节奏还需依赖于购房者的置业意愿，以及政策的落实情况。

小编点评： 面对2023年全国房地产市场的整体下行态势，我们不难发现，市场自身的周期性调整与宏观经济环境的变化密不可分。销售面积与销售额的双降，反映出市场需求端的疲软和购房者信心的波动。特别是商业用房的下降最为明显，这也许与线上购物等新兴行为模式的兴起有关，改变了人们的消费习惯和商业空间的需求。

房地产开发投资的减少和新开工面积的下降，则折射出房企在资金面压力及市场预期不明的双重影响下，对未来市场的谨慎态度。而房屋竣工面积的增长，可能源于之前周期内的项目集中落成，也许会为市场带来短暂的供应压力。

政策面的积极调整显示出政府对房地产市场稳定的重视。如北京、上海的举措有助于缓解购房者负担，提振市场信心。同时，建立城市房地产融资协调机制等政策的出台，也为市场注入了一定的正能量。然而，房地产市场的恢复与否，还需观察政策的真正落地效果和经济环境的整体改善情况。

2024年对房地产市场而言，仍是充满挑战和不确定性的一年。市场的深度调整可能会持续，但随着政策效应的逐步显现和经济的稳步恢复，我们有理由期待市场能够找到新的平衡点。然而，对于房企而言，如何在调整期保持良好的资金链管理，以及如何精准把握市场需求，将是摆在他们面前的两大课题。