透视2023年全国房产市场冷暖变化

摘要：

【透视2023年全国房产市场冷暖变化】2023年，中国房产市场显示出销售面积和额度的同比下降趋势，其中商品房销售面积下降至11.2亿平方米，销售额跌至11.7万亿元。与此同时，房地产开发投资额、新开工面积以及房企到位资金均出现下降，市场调整压力依旧存在。然而，房地产竣工面积增长，且相关政策在稳定市场、优化融资环境方面逐步发力，为2024年的房地产市场修复提供了一线希望。

正文：

2023年，国内房地产市场经历了一系列调整，整体市场呈现下行态势。商品房销售面积与去年相比下降了8.5%，达到11.2亿平方米，尤其是住宅、办公楼以及商业营业用房均出现了不小的跌幅。同时，销售额也减少到11.7万亿元，环比下降幅度也有所扩大。

投资和开工方面，情况同样严峻。全年房地产开发投资额仅为11.1万亿元，同比下滑了9.6%。新开工面积比去年减少了五分之一，累计仅有9.5亿平方米。虽然房屋竣工面积呈现17%的同比增长，但在开发商资金压力大、融资环境紧张的背景下，市场信心仍显脆弱。

政策方面，政府在稳定房地产市场以及构建新的发展模式上下了一番功夫。例如，北京和上海降低首付及贷款利率，优化普宅认定标准等，都在努力促进市场预期的修复。展望2024年，虽然市场仍旧面临调整压力，但政策支撑和经济恢复的双重利好，有望对房地产市场的稳定复苏起到推动作用。

小编点评： 2023年的房地产市场，可以说是风云变化，给人以冷暖交织的感觉。从数据上看，市场总体还是比较低迷的。销售面积和金额的同比下降，反映出购房者的观望态度和市场的不活跃。开发商们也是压力山大，不仅是新开工面积减少，连带的投资额也在下降，更别提企业的到位资金同比大幅下滑，这些都说明融资环境并不宽松。

但是，值得一提的是，房屋竣工面积的增长，这或许预示着市场有一定的底部支撑。政策面上，国家也在努力稳定市场，缓解开发商的资金压力，比如通过降低首付、贷款利率和优化普宅认定标准等，努力让市场预期稳定。再加上经济的稳步恢复，似乎给房地产市场带来了一线生机。

综上所述，2023年的房地产市场确实面临了不少挑战，但政府的政策调控和经济基本面的改善，为2024年的市场提供了修复的可能。短期内虽然市场还会有一些调整的压力，但长远来看，只要政策得当，房地产市场仍然有望实现稳定增长。