政策解读

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2024年1月17日，北京市规自委联合市发改委发布了《北京市2024年度建设用地供应计划》（以下简称“计划”），住宅用地计划供应1060公顷，与去年持平，其中商品房用地供应下限仍为300公顷。

根据中指数据，推出方面，2023年，北京商品住宅用地累计推出64宗，建设用地面积321.6万㎡，若按供应下限（2023年北京商品住宅用地供应量为600公顷，供应下限300公顷）计算，供地计划已完成；推出规划建面635.9万㎡，同比增长10.3%。成交方面，2023年，北京商品住宅用地共成交61宗（含2022年五批次6宗），其中地价达上限23宗，占比38%，底价成交27宗，占比44%，2宗取消交易；成交规划建面582.2万㎡，同比增长20.1%。整体来看，北京土地市场表现较为平稳。

根据2024年供地计划，供地区域来看，着力推进中心城区功能疏解提升，土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。其中，中心城区（含核心区）占比约25%，比上年提升5个百分点；平原新城地区（含城市副中心）如大兴、顺义、昌平、房山等区域占比约60%，同上年持平。

另外，《计划》中提到，要“推进保障性住房建设、‘平急两用’公共基础设施建设、城中村改造等‘三大工程’。优先安排保障性住房用地，……,根据保障性住房年度建设计划，统筹安排各类保障性住房用地供应。”本次《计划》中安排保障性住宅用地460公顷，进一步推进配售型保障房和配租型保障房建设。