中指快评丨北京土拍2024开门红 丰台大瓦窑双摇号 中建系收获颇丰

中指研究院  2024-01-04 17:04

[摘要] 1月4日，北京2024年的首场土拍拉开序幕，此次共出让4宗宅地，涉及丰台羊坊041地块、房山拱辰0018等地块、丰台大瓦窑L42、L44姊妹地块。总出让面积约17.26万平，总开发规模约35.5万平，总起价112亿，均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

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1月4日，北京2024年的首场土拍拉开序幕，此次共出让4宗宅地，涉及丰台羊坊041地块、房山拱辰0018等地块、丰台大瓦窑L42、L44姊妹地块。总出让面积约17.26万平，总开发规模约35.5万平，总起价112亿，均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让。

最终，大瓦窑L42地块由中建信和以地价38.525亿摇中；大瓦窑L44地块由京能以地价38.41亿摇中；羊坊041地块由中建壹品底价22.3亿拿下；拱辰0018地块由北京城建底价22.8亿摘得。

本次出让的丰台大瓦窑L42、L44地块共受到8家房企关注并积极参拍，分别有中建壹品、中建信和、京能、天恒、华润、保利、城建、兴创。两宗地块均位于西南五环内，仅有一路之隔。地块紧邻14号线大瓦窑地铁站A出口及京港澳高速，交通条件优势明显。地块周边在售竞品为2020年7月拿地的国誉万和城和首创天阅山河，网签均价约8万元/平米。本次土拍的地块销售指导价8.3万元/平米，时隔三年半仅有小幅增长，体现了北京在稳地价、稳房价、稳预期方面的工作成绩。

丰台区羊坊041地块位于南五环内，距离北京荟聚购物中心仅2公里，紧邻在售的招商臻园项目，向北4公里即可到达丰台科技园，进一步完善园区周边的职住平衡。另一宗房山拱辰地块位于市郊铁路副中心线良乡站东侧，其北侧则是中建·京西印玥项目，目前月均流速约30套。上述两宗地块均为各自区域的置业客群提供了更多的置业选择。

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图：地块位置

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