万科2023年销售数据大起底：销售额跌幅近10%

摘要：

【万科2023年销售数据大起底：销售额跌幅近10%】万科2023年全年销售情况备受市场关注，合同销售金额同比下滑9.8%，面积下滑6.24%。尽管在销售额和均价上遭遇下滑，万科依旧聚焦在上海、杭州等高能级城市的土地投资。面对连续的销售压力和资金链挑战，万科展现出其市场调整和应对流动性保卫的多种策略。

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在房地产市场持续低迷的背景下，万科发布了2023年的销售数据。这个在行业内部分量不轻的龙头企业，全年累计合同销售金额达到3761.2亿元，不过相比去年同期，数字却出现了9.8%的下跌。同时，销售面积也有所减少，大概下降了6.24%。万科的销售均价为1.53万元/平方米，而12月的均价更是下探至1.28万元/平方米，成为全年最低。

在土地市场上，万科显得更加谨慎，全年新增的开发项目数量为40个，聚焦的区域主要是能级较高的上海、杭州等一二线城市。这一策略或许能在未来为企业带来稳定的回报。然而，面对销售额的持续下降，万科的资金链也感受到了前所未有的压力。评级机构穆迪甚至下调了万科的信用评级，反映出外界对万科流动性和债务水平的担忧。

在这样的背景下，万科采取了一系列措施来保卫其流动性，包括召开金融机构会议、加快项目开发建设、优化股权投资结构等。尽管面临重重挑战，但万科依旧有着国资股东的强大支持，其融资渠道相对畅通，前九个月还新增发行了100亿元公司债。万科的这些举措显示出企业在应对市场变化上的活跃度和战略调整能力。

小编点评: 万科在2023年所面临的局势无疑是复杂且富有挑战性的。销售数据的下滑不仅仅是数字上的变化，更是对企业资金流、市场信心乃至整个房地产行业趋势的一种反映。从万科的应对措施中，我们可以看到一个百年老店的坚韧与智慧。在土地市场上，万科并未盲目扩张，而是选择了在一二线城市集中火力，显然是出于对未来市场稳定性和增长潜力的考虑。财务策略上，万科通过增发公司债券、募集资金等方式来增强流动性，同时也显示出其在资本运作方面的成熟度。评级机构的评级下调可能会给万科带来一定的融资成本上升和市场信心的影响，但在国资支持下，这种影响可能会有所缓解。展望未来，万科如何在维持销售业绩和防范财务风险之间找到平衡点，将是外界关注的焦点。