12月楼市供需双重变化，新政助推房地产“年末翘尾”

摘要：

【12月楼市供需双重变化，新政助推房地产“年末翘尾”】2023年12月中国房地产市场呈现供应端小幅下降而成交量温和增长的趋势。一线城市如北京、上海在新政刺激下成交有所回暖，但总体来看，市场仍处于调整期。房企业绩方面，百强房企的销售业绩环比有所增长，但同比大幅下降，显示出市场依然面临压力。房地产市场短期内依然承压，未来市场企稳将依赖于居民预期和政策支持的转变。

正文：

今年12月，中国房地产市场迎来了冬季的一丝暖意。整体看，供应量略微减少，但买卖双方的活跃度却有所增长。在此期间，北京、上海等一线大城市陆续出台利好政策，包括降低首付比例和房贷利率，改善普宅认定标准等，以此来提振楼市信心。尽管这些措施带来了一定的正面影响，推动了成交量的小幅“翘尾”，但整年的成交规模与去年相比仍有所下滑，显示市场调整的趋势尚未改变。

从房企业绩上来看，12月百强房企的销售业绩环比上升，表现出年底的销售力度。然而，与去年同期比较，成绩却大幅下跌，体现出市场在一定程度上的低迷。尤其是民营房企，业绩下跌的情况更为显著，这从侧面反映了整个行业的压力。在持续的市场调整和政策支持下，房地产市场的未来仍然充满不确定性，房企需要采取更为稳健的策略来应对可能的风险，确保自身的流动性安全。

小编点评： 今年12月的房地产市场，可以说是在寒冬中寻找一丝温暖。一方面，供应略有减少，另一方面，新政策的实施对市场信心起到了一定的促进作用。特别是在北京、上海这样的一线城市，新政的刺激使得市场回暖迹象更为明显。然而，从更广泛的角度来看，整个房地产市场仍然显得有些萧条，年末的“翘尾”并不能掩盖全年业绩的下滑和市场的整体调整态势。

房企业绩的同比大幅下滑，更是揭示了市场下行的压力。在此背景下，房企需要谨慎行事，确保自身的资金链稳定，同时也需要对市场的变化保持高度的警觉和灵活性。对于投资者和购房者来说，当前的市场条件可能提供了更多的选择和谈判空间，但也要更加关注市场走势和政策动向，避免盲目决策。

展望未来，我们可以预见政策将继续起到重要的作用，但市场是否能够稳定复苏，还需要时间来观察。购房者的信心恢复和预期转变将是支撑市场企稳的关键因素。整体来说，房地产市场的春天尚未到来，但随着政策的逐步落实，我们有理由保持谨慎乐观的态度。