[摘要] 整体来看，元旦假期各地楼市表现普遍较为平淡，北京新政后楼市表现相对平稳，上海受出游及供应端影响楼市表现一般，其他城市短期调整压力普遍较大
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2023年12月，中央经济工作会议强调坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，14日京沪出台政策，降首付、降利率，优化普宅认定标准，提振市场信心。根据中指数据，12月，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等，重点100城市场活跃度有所回升，商品住宅成交面积环比增长近两成，新房市场出现一定翘尾行情，但成交规模同比仍下降17%，市场调整态势未改。
今年元旦假期期间，各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。根据中指数据，2024年元旦假期期间（2023.12.30-2024.1.1），40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期（2022.12.31-2023.1.2）降幅超两成。
表：2024年元旦假期（2023.12.30-2024.1.1）代表城市新建商品住宅成交情况
注：2023年元旦假期为2022.12.31 -2023.1.2；广州、温州2023年12月31日暂无数据；福州、长春、长沙、西宁、佛山、韶关、清远、湛江、淄博2024年1月1日暂无数据。
数据来源：中指数据CREIS
▍典型城市
北京
12月，北京新政落地后，短期内新房市场活跃度和成交量小幅回升，但一两周后市场基本恢复正常状态。元旦假期，北京房地产市场整体保持平稳，市场热度尚无明显波动。
新房方面，一方面，多数售楼处围绕跨年、冰雪等主题，开展营销活动，吸引客户到访；另一方面，延续促销优惠活动，以购房有礼、折扣、特价房源、成交送家电等活动为主，整体优惠力度较前期变化不大。供应来看，2023年12月下旬，北京新房取证节奏加快，元旦假期前一天（12月29日）4个楼盘获批入市，新批入市房源超1400套。成交来看，假期期间，北京商品住宅网签2.89万㎡，较去年元旦假期日均成交面积增长26%。
上海
12.14新政后，新房活跃度有所好转但幅度有限，二手房带看量较以往有所增加。元旦期间，出游人数较往年大幅度上升，房地产市场整体热度较为平淡，假期中新房仅一个项目处于认购期，且短期内无其他项目入市，新房客户看房积极性一般，二手房亦受人们出行影响，带看量较假期前无明显变化。
广州
假期期间，广州共有3个楼盘有推盘动作，其中2个楼盘开放板房，1个楼盘开盘。项目整体推盘力度不大，多以顺销为主。从现场人气来看，仅个别楼盘通过营销动作吸引不少看房者到场，但多数楼盘人气一般。值得关注的是，广州近期土拍中，部分地块拍出较高溢价率，一定程度上修复了市场预期。
深圳
根据中指数据，元旦假期深圳新房共成交1.9万㎡，较去年元旦假期日均成交面积下降12%。新房市场从12月下半月开始成交量开始呈下滑态势，仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处到访量一般，市场的观望情绪依然浓厚。二手房方面，元旦假期虽然客户看房积极性明显提升，但从成交数据看依旧低迷。随着政策效应的减弱，市场活跃度仍显不足。
杭州
假期期间，杭州商品住宅成交6.5万㎡，较去年元旦假期日均成交面积下降29%。在经历年末的推盘潮之后，元旦期间市场回归平淡，房企推盘积极性一般且营销活动少，多个售楼处举行常规暖场活动、到访礼等，元旦期间仅30号有两个项目开盘选房，其中1盘流摇，去化率不足三成；1盘中签率为79%，去化率在6成左右。
苏州
假期期间，苏州多个楼盘放出买房优惠，如买房送安家费、送车位券、限时一口价房源、特价房等优惠，但整体市场情绪并未有较大起色，项目看房量一般，且各区域销售情况分化依然明显，成熟区改善盘保持一定热度，郊区项目较冷淡。
南京
2023年12月31日，南京购房补贴截止发放，叠加年底房企为加速回款，楼市年末实现翘尾。而在假期期间，部分项目公开实体示范区，吸引一些购房者到访打卡，但随着购房需求释放动能减弱，整体来访并无较大改变，效果一般，购房者置业意愿仍在低位。
武汉
武汉在2023年9月已经全面取消限购，前期政策效应逐渐减弱，2023年11月开始市场下滑明显，市场持续低位运行。假期期间，武汉市商品住宅成交1916套，成交面积20.7万㎡，较去年元旦假期日均成交面积下降23%，多数项目去化较差，市场购房情绪较为低迷。
成都
假期期间，成都新房无预售项目，在售项目打折促销力度延续年前水平，价格普遍优惠3到10个点，核心改善盘去化相对较好，郊区项目去化压力大，需求观望情绪较重。
西安
12月以来，市场活跃度持续偏弱。元旦期间，仅有高新保利云谷天汇、港务华润润玺臺等大品牌开发商的热门区域楼盘开盘，去化表现尚可，其余项目在冲刺业绩目标下，普遍加大价格优惠力度，但客户置业积极性不足，短期楼市仍低温运行。
郑州
2023年以来，郑州多方面优化调整房地产政策，但对市场的带动作用有限。假期期间，多数项目推出特价房、首付分期、补月供、送车位、送装修包等优惠活动，除个别项目外，大多数楼盘到访量未明显回升，分化持续，市场信心恢复依旧缓慢。
▍短期市场预判
整体来看，元旦假期各地楼市表现普遍较为平淡，北京新政后楼市表现相对平稳，上海受出游及供应端影响楼市表现一般，其他城市短期调整压力普遍较大。由于今年春节假期在2月份，因此1月是完整的销售月份，市场走势较为关键，1月销售需要保持一定规模才能为全年市场企稳奠定基础。
展望2024年，市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。2023年12月，中央经济工作会议释放积极信号后，全国住建工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，稳定房地产市场、构建房地产发展新模式，进一步强调要“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”，“好房子”供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市，未来改善性住房需求仍有较大释放空间。短期来看，房地产市场调整压力仍在，2024年房地产供需两端政策有望继续发力，预计需求端继续优化限制性政策，一线城市或因区、因需优化限购政策，二线城市有望全面取消限购，进一步促进购房需求释放；供给端预计将继续支持房企合理融资需求，同时加快推进“三大工程”建设，各项政策协同发力，有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。
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