[摘要] 12月29日，广州3宗涉宅地挂牌出让，涉及海珠广纸新城、海珠琶洲西区、荔湾芳村板块各一宗，总出让面积约9.9万平，总出让建面约40.55万平，总起价116.93亿。
12月29日，广州3宗涉宅地挂牌出让，涉及海珠广纸新城、海珠琶洲西区、荔湾芳村板块各一宗，总出让面积约9.9万平，总出让建面约40.55万平，总起价116.93亿。最终，海珠琶洲地块由越秀溢价58.74%拿下，成交价22.7亿；荔湾芳村地块由保利底价82.8亿摘得；海珠广纸新城地块由中建信和（中建五局）底价19.83亿摘得。原定于当天出让的天河黄村三联地块、白云金沙洲地块延期至明年1月9日出让，天河岐山路地块（吉山仓二期地块）则中止出让。
越秀溢价58.74%斩获广州“新地王”
海珠琶洲西区地块关注热度最高，在该地块的竞拍中，有越秀、金茂、华发、中海、珠实、国贸、保利、招商等多家房企同时争抢，并一度成为越秀与华发之间的角逐。从房企的角度出发，总价低、体量小、位置靓、利润可观，未来去化难度低，是妥妥的安全牌。地块位于新港东路以南，华南快速干线以西，用地面积23725㎡，计容建面3万㎡，起拍价约14.3亿，折合楼面价4.77万/㎡。
最终经过近4小时、85轮的漫长厮杀，由广州越秀华城房地产开发有限公司以总价22.7009亿竞得，成交楼面价直接上到7字头，达到75670元/㎡，溢价率高达58.74%，成为广州土拍不限价后首宗溢价率超15%的地块。直接超越了越秀自己于2020年3月10日拿下的琶洲·樾一期地块（楼面价64576元/㎡），成为广州楼面价TOP1，将有可能直接打造琶洲·樾二期。在昨天的世界大观二期地块争抢战中，越秀历经16轮竞价以43.93亿元竞得，溢价率7.32％。
荔湾区东沙国际商贸港片区地块用地面积80013㎡，计容建面32.2万㎡，起拍价约82.8亿，折合楼面价2.57万/㎡。无论从区位和配套上看，素质都是一等一的好，约2.57万/㎡的起拍楼面价，并不算高，即便扣除配建后，相比起隔壁幸福湾9万+/㎡的售价，也有不小的盈利空间。该地块由广州市埔域房地产开发有限公司（保利）以底价82.8亿摘得，楼面价25713元/㎡。
海珠新滘西路地块，位于新溶西路与工业大道交汇处，总用地面积20446㎡，计容建面53520㎡，起拍价19.8亿，折合楼面价约3.7万/㎡。地块曾于9月上架，起拍总价约20.8亿，彼时未扣幼儿园和公建配套下，起拍价都直逼3.9万/㎡。而今，再度回锅，总价降了一个亿，起拍楼面价约37056元/㎡，需配建市政道路用地和绿地。该地块由中建信和地产有限公司以底价19.83亿摘得，楼面价37056元/㎡。
2宗延期1宗中止
天河区黄村三联路AT1007015地块、白云区金沙洲AB3702045地块延期至2024年1月9日出让，天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块（吉山仓二期地块）中止出让。
天河区黄村三联路AT1007015地块，为二类居住用地，宗地面积为24847.82㎡，其中出让宗地面积16073.53㎡，建筑面积58244.19㎡，起拍总价约23.2亿元。白云区金沙洲AB3702045地块，位于彩滨北路以西，厂州环城高速以北，用地面积8.96万㎡，计容建面22.82万㎡，起始价34.84亿元，折合楼面价约1.53万元/㎡。天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块（吉山仓二期地块）用地面积6.59万㎡，计容建面17.09万㎡，起拍价36.45亿，折合楼面价2.14万/㎡。
图：地块位置
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