武汉年度最大规模土地出让揽金近300亿，中海30亿拿下中北路核心地块

中指研究院  2023-12-26 17:29

[摘要] 12月26日，武汉迎来本年度单日数量最多、起拍总价最高、看点最多的一场土拍！

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12月26日，武汉迎来本年度单日数量最多、起拍总价最高、看点最多的一场土拍！今日计划拍卖43宗地块（涉宅地块37宗，纯商服/商务类用地共计6宗（蔡甸2宗、武昌3宗、江岸1宗）），总出让面积190.5万㎡，规划建筑面积444.2万㎡，总起价403.75亿。

37宗住宅地块覆盖区域广，主城区占据多数，仅有4宗位于新城区。37宗涉宅地块中：规划建筑面积在10万㎡以内有17宗地块，10万㎡以上有20宗地块，建面达到20万㎡以上有7块；容积率在3.0以下（不含3.0）的地块有24块，占了总数的一半还多，其中容积率在2.5以内（含2.5）的有19宗地。

此次，之前流拍的多个地块重新挂牌出让，不少都进行了地块优化，其中：P2023（095）总价下调4亿多；P2023（096）价格未变但规划调整，减少了商服部分；P2023（119）、P2023（120）则是进行拆分出让，价格下调了1000元/㎡；P2023（127）则是将之前挂牌的多个地块进行合并，并下调楼面地价。

从成交结果来看，37宗涉宅地块除P（2023）127、133、138号地块延期至12月29日，P（2023）092、094、119、120、139号地块终止出让外，其余29宗地块均以底价成交，揽金约294亿，总成交面积143万㎡，总成交建面约342万㎡。湖北学府房地产20.4亿元竞得武汉洪山区P(2023)095号地块，中建三局6.79亿元竞得武汉东湖高新地块，另外保利摘得虎泉、白沙洲2宗地，武汉大桥实业6.9亿夺得洪山一地，武汉城建集团摘得硚口古四社区、江汉区楚保片、黄陂前川共3宗地块，车都建设开发夺得经开3宗地。八一路113号地块，临近东湖，该板块上次公开供地还是在2010年，该地块由武汉和纵嘉业地产有限责任公司（武汉城市发展）底价4.2亿摘得，楼面价11770元/㎡。

单价最高地块：本次土拍，出让单价最高的地块是P（2023）092号为武昌湾扩大用地（即为A1-2地块）。其原计划12月7日挂牌出让，后延期两次，起始总价28.06亿元，楼面起始单价20481元/㎡。其附近的P（2023）091号已经由武汉长江天地的开发商武汉城建瑞臻房地产开发有限公司摘得。该地块临拍前终止出让。

总价最高地块：出让总价最高的地块是P（2023）096号地块，该地块2023年第二次挂牌，曾经编号为P（2023）038号地块，起始出让金超50亿元，属于汉口核心片区少有的规划齐整、配套成熟、规模可观的住宅项目。今年4月，这块地改过规划，主要是住宅地块增加，商服减小，中专学校地块调整为住宅，改规划也是为了降低拍地阻力，尽可能提高住宅用地。该地块由武汉和纵顺业地产有限责任公司底价50.55亿摘得，楼面价17014元/㎡。

中北路核心豪宅地块P（2023）134号根据要求，需配建一所9班幼儿园，用地面积不少于3780㎡，建筑面积不小于2730㎡，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2017〕63号）规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。该地块由武汉中海鼎荣房地产有限公司底价30亿摘得，楼面价13825元/㎡。

图：地块位置

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