京沪楼市新政激活市场，业主抓机会调价

摘要：

【京沪楼市新政激活市场，业主抓机会调价】京沪两大城市新推出的楼市政策，激发了市场活力，尤其是新房市场的表现突出。新政后的短短一周内，成交量和放盘价格均有所上涨。新房相比二手房更受欢迎，不少项目到访量和成交量显著增加。尽管有些业主试图提价，但市场整体仍以降价促销为主，许多业主希望借此机会快速成交。

正文：

近期，北京和上海两大城市的楼市政策出炉，引发了不小的波动。新政策出台后，市场气氛一改往日寂静，成交量开始增加，房源放盘价格也出现了调整。据观察，新房的表现尤为抢眼，许多项目的到访量和成交量都显著上升。

在北京，一些新房项目迎来了成交高峰。例如丰台区的一家项目在政策出台后周末就迎来了150组访客，并且成交了12套房源。置业者中，既有首次购房者，也有换房需求的家庭。上海同样迎来了房地产市场的小高潮，新房项目成交活跃，不少购房者在新政出台当天就赶到售楼处，希望抓紧机会选购理想的住宅。

当然，二手房市场也受到了一定的影响。新政策使得一些房源从“豪宅”变成了“普宅”，减少了购房者的成本。不过整体来看，二手房成交量相比新房还是逊色一些。市场上，不乏业主试图趁机上调价格，但实际上，降价出售的情况更为普遍，很多业主寻求快速成交，愿意降低价格以吸引买家。

小编点评： 近日，京沪两地楼市新政的推出无疑给原本沉寂的房产市场注入了一剂强心针。这波新政的积极影响在短期内已经初见端倪：不仅重新点燃了购房者的热情，也让一些犹豫已久的置业者终于迈出了购房的步伐。其中，新房市场因其直接受益于政策利好，特别是对首次购房者更为友好的首付比例和利率调整，其成交量的增长尤为显著。

然而，我们也应看到，二手房市场的反应则相对温和。虽然新政策有利于降低购房成本，但二手房的成交量涨幅并未如新房那般显著。这表明，购房者对新房和二手房的偏好可能在发生变化，或者是二手房市场的价格弹性不如新房市场大。

此外，市场上那些希望趁热抬高价格的业主并未能如愿以偿。大多数情况下，降价销售的房源更容易成交，这说明即使在政策利好的背景下，合理的价格仍然是促成交易的关键因素。对于业主而言，理性定价可能比跟风提价更有利于房源的快速成交。

总的来说，新政策无疑给京沪两地楼市带来了积极的影响，但其长远效果还有待市场的进一步验证。业主和购房者都应以冷静的心态面对市场变化，寻找最适合自身情况的购房时机。