2023年楼市销售冷淡，房企筑底企稳在望

摘要：

【2023年楼市销售冷淡，房企筑底企稳在望】2023年1-11月，中国楼市销售面积和销售额双双下滑，开发投资降幅持续扩大。虽然11月新开工面积实现正增长，但房地产市场整体延续低迷态势。年底经济工作会议释放积极信号，部分城市优化楼市政策，预计有助于市场筑底企稳。

正文：

今年以来，国内房地产市场遭遇严寒。从年初到11月，商品房销售面积和销售额都呈现下降趋势，其中销售面积累计下降8%，销售额同步降低5.2%。特别是在11月，尽管有些城市政策有所放宽，但市场反应并不热烈，销售仍然欠佳。

从房地产开发的角度来看，投资额的减少也反映了市场的谨慎态度。到11月为止，房地产开发投资额同比下降9.4%，新开工面积尽管有所回升，但累计降幅仍达21.2%。无疑，开发商们对未来的市场预期持谨慎态度，新项目开工不再盲目乐观。

政策方面，年底的中央经济工作会议给市场带来了一丝暖意。会议明确了稳健的宏观政策基调，并对楼市释放了积极信号。北京、上海等大城市迅速响应，通过优化普宅标准、降低首付比例等措施降低了购房门槛。这些政策的出台，有望在一定程度上激发市场需求，促进房地产市场筑底企稳。

小编点评： 随着2023年接近尾声，中国的房地产市场似乎正在经历一场深刻的调整。销售数据的下滑和开发投资的降低，反映出市场整体的悲观情绪。但在这片冷淡的市场背后，我们也能见到一些积极的变化。11月新开工面积的增长虽小，却是市场回暖的一个信号。同时，政府对楼市的政策调整，特别是一些大城市对普宅认定标准的优化，对于稳定市场预期、刺激需求拥有积极影响。

尽管市场整体仍在筑底阶段，但我们有理由相信，在政策的支持下，市场将会逐渐走向企稳。特别是中央经济工作会议后，对楼市作出的一系列积极指示，将有助于改善企业的融资环境，进而提升企业的开工投资积极性。此外，房地产作为国民经济的重要组成部分，它的稳定对于整体经济的健康发展至关重要。因此，维护房地产市场稳定，既是对企业的支持，也是对经济负责。展望未来，我们或许可以期待市场在新的一年里迎来温和复苏，开启新一轮的增长周期。