2023年中国房市销售走低 投资开发趋冷

摘要：

【2023年中国房市销售走低 投资开发趋冷】2023年1-11月，中国房地产市场销售面积和销售额均出现同比下跌，其中住宅、办公楼、商业营业用房销售均受影响。同时，房地产开发投资、新开工面积也呈现下降，尽管11月部分数据有所好转，但整体市场仍显低迷。对于资金来源，房企到位资金也有所减少。政府相关政策力图稳定房市，预计未来市场将逐渐企稳。

正文：

随着2023年接近尾声，中国房地产市场的温度似乎并未随季节的变化而回暖。数据显示，1-11月商品房销售面积和销售额分别较去年同期下降8.0%和5.2%，市场降温趋势明显。住宅销售面积和销售额的下降幅度较小，但办公楼和商业用房的下跌更为严重，展现出市场对各类房产需求的整体减弱。

开发投资同样是一片萧条景象，房地产开发投资额同比降低9.4%，尤其是住房开发投资下降9.0%，占比达到75.8%。尽管11月的新开工面积同比出现了4.9%的正增长，表明市场有缓慢恢复的迹象，但从整体趋势来看，开发商的投资热情仍然不高。

资金来源方面，房企到位资金同比下降13.4%，不同资金渠道均显示出融资环境的紧张。政府在这一年中出台了多项政策试图稳定房市，包括优化房产认定标准与降低购房成本，但效果尚未完全显现。市场普遍预期，在未来一段时间内，房地产市场将处于筑底阶段，直到各种政策逐渐发挥效力，市场开始缓慢回暖。

小编点评: 面对一系列的数据，我们不难看出，2023年中国房地产市场确实经历了一段寒冬。销售面积和销售额的下滑，既反映了消费者对未来市场信心的不足，也暴露了房地产行业在供求关系、资金链紧张等方面的问题。受经济环境变化和市场需求减少的影响，开发商们对于新项目的投资显得更为谨慎，新开工面积的下降也从一个侧面反映了这一点。

不过，政府层面对房地产市场的支持政策并没有停歇。从优化购房条件到降低贷款利率，这些政策都在试图为市场注入活水，减轻购房者负担，刺激需求的回升。特别是在各大城市，如北京、上海的政策调整，或许能够成为市场回暖的先行指标。

然而，房地产市场的复苏并非一蹴而就。新房销售的疲软，意味着企业的资金回流周期变长，资金链承压。而这一切又可能影响到开发投资的积极性。好消息是，尽管整体形势依旧严峻，但11月的数据显示出一些积极的变化。如果政策能够得到有效实施，市场信心得到逐步恢复，那么2024年或许可以期待一些更为乐观的变化。

总的来说，当前房地产市场仍旧需要时间来消化存量，调整结构，而政府的各项举措也需要时间来发酵。在这个冬天过后，春天是否会如期而至，我们拭目以待。