2023年商品房市场遇冷，销售与投资双降

摘要：

【2023年商品房市场遇冷，销售与投资双降】2023年1至11月，中国商品房市场面临挑战，销售面积与金额同比分别下降8.0%和5.2%。随着市场低迷，房地产开发投资额和新开工面积也出现同比大幅下跌，但11月新开工面积同比实现小幅正增长。尽管金融政策有所松动，但房地产市场仍需时间筑底企稳。政府工作会议释放楼市优化信号，预计将逐步稳定市场预期。

正文：

随着2023年逐渐接近尾声，中国商品房市场依然寒意阵阵。整个年度内，市场的销售面积与销售额都遭遇了不小的下滑。据统计，1至11月商品房销售面积累计达到10.1亿平方米，同比减少了8%，销售额也同比降低5.2%，达到10.5万亿元。这样的弱势表现，无疑折射出当前房地产市场的压力。

面对销售的双降，开发投资自然无法幸免。在同一时期，房地产开发投资额同比大跌9.4%，房屋新开工面积也出现了21.2%的同比大幅下跌。虽然11月新开工面积实现了小幅的同比正增长，但这一丝乐观的数据并不能掩盖整体市场的低迷。开发商们的信心似乎仍旧薄弱，投资与开工的积极性都有待恢复。

虽然政策层面已经有所放宽，北京、上海等地在稳定楼市政策后，刚性和改善性需求有望得到释放。但整个房地产市场想要走出低潮，仍需要一段时间。在今年年底的政策利好影响下，市场有望迎来小幅的翘尾，但与往年相比，差距仍在。展望未来，随着政策细化落实，房地产开发投资的降幅有望逐渐缩小，市场预期将慢慢稳定。

小编点评： 进入2023年，中国房地产市场仍未摆脱前几年的寒意。整体销售面积与额度持续下跌，显示出市场的整体需求陷于低位。而开发商在陷入资金压力的同时，也对拿地和新开工持谨慎态度，导致房地产开发投资额和新开工面积出现显著下降。这不仅仅是需求端的问题，也反映了行业内部对未来市场的不确定性和担忧。

当然，政府为了稳定楼市，也在积极出台各种政策，努力为市场注入活力。从金融政策的松绑到优化普宅认定标准、降低首付比例，再到降低房贷利率等措施，都在尝试减轻购房者的负担，激发市场需求。但是，尽管政策力度不断加大，市场的反弹并不如预期那样迅速。这可能是因为潜在购房者对于房价走势的预期还不够明朗，或是对于经济整体环境的担忧仍然存在。

未来，随着政策逐步落地生效，特别是深化“三个不低于”政策，可能会逐步缓解企业的融资困难，提振开发商的信心，促进市场逐渐回暖。但是，整个行业的复苏之路预计将是缓慢而漫长的。乐观地看，随着政策的持续发力和经济环境的改善，2024年的房地产市场或许能迎来更为积极的转变。