房产市场再遇寒冬：全年销售面积及额均下滑

摘要：

【房产市场再遇寒冬：全年销售面积及额均下滑】近期数据显示，全国房地产市场遭遇下滑，2023年1-11月商品房销售面积同比下降8.0%。尽管部分城市调整楼市政策，但市场整体筑底过程缓慢，开发投资及新开工量持续下降。未来，企业资金支持政策有望改善融资环境，促进市场稳定发展。

正文：

2023年初至11月，我国房地产市场的温度似乎持续走低。最新数据指出，商品房销售面积达到了10.1亿平方米，相比去年同期减少了8.0%，销售额也减少至10.5万亿元，降幅5.2%。其中，各类房产销售面积均出现不同程度的下降，办公楼和商业用房的跌幅尤为显著。

尽管部分城市如深圳、厦门试图通过优化政策来刺激楼市，但整体效应有限，市场依然处于低迷状态。开发投资方面显示同样的趋势，全国房地产开发投资额同比下降9.4%，新开工面积降幅逐渐收窄但整体依然下滑。

在资金来源层面，房地产开发企业到位资金下降13.4%，国内贷款和自筹资金降幅分别为9.8%和20.3%。定金及预收款以及个人按揭贷款也有所减少。市场普遍预期，随着政策的持续优化及企业资金支持政策的落地，房地产市场有望在未来逐步回暖。

小编点评： 今年房地产市场似乎经历了一场持续时间较长的寒潮，销售面积和销售额的下降，无疑是市场低迷的最直观体现。从数据来看，无论是住宅、办公楼还是商业用房，都未能幸免于销售目标的下调。这背后，不仅是消费者信心的不足，更体现了整个行业的供需关系失衡。

然而，值得注意的是，虽然整体趋势偏冷，政策调控的暖风也在不断吹拂。从深圳的普宅认定标准调整，到厦门取消限购，再到近期北京、上海的楼市政策优化，我们可以明显感受到政府在积极寻找平衡点，努力稳定房地产市场。

不得不提的是，资金的流动性始终是房地产市场的命脉。今年房企到位资金的同比大幅下降，尤其是自筹资金的跌幅，让人忧心忡忡。好在，随着银行信贷政策的逐步调整，加上中央经济工作会议对房地产市场的明确态度，我们有理由相信，在政策的有力支持下，房地产市场将逐渐回暖，企业的投资积极性也会得到修复。

固然，市场的回暖并非一蹴而就，需要时间的沉淀和政策的精准落地。但在这个冬天之后，春天总会到来。对于房地产市场而言，这个春天或许就藏身于政策利好与市场调整之间，等待着我们去发现、去创造。