2023年全国商品房销售降温，市场筑底在望？

摘要：

【2023年全国商品房销售降温，市场筑底在望？】2023年1-11月，全国商品房销售面积和销售额同比均有所下降，市场整体呈现低迷态势。尽管部分核心城市政策有所放宽，市场预期回落。房地产开发投资及新开工面积降幅持续，但企稳迹象逐渐显现。各地政策及资金支持逐步落实，有望助推市场平稳健康发展。

正文：

房市现状：今年以来，我国商品房销售在面积和金额上都出现了不同程度的下滑，住宅、办公楼和商业用房销量均有所降低。尽管部分城市如深圳和厦门出台了楼市政策，试图优化住宅认定标准和降低购房首付比例，但整体来看新房销售的提振效果并不明显。同时，开发投资和新开工面积的降幅持续，市场预期普遍偏向谨慎。

政策走向：近期，中央经济工作会议释放出稳定经济的积极信号，特别是在房地产市场方面，提出了“稳中求进、以进促稳、先立后破”的宏观政策导向。北京、上海等地响应政策精神，通过优化楼市政策来降低居民置业门槛和购房成本，这对稳定房价和激发市场活力将起到积极作用。

未来展望：房地产市场的筑底过程或将持续。尽管政策面和资金支持正在逐步落实，但市场企稳需要时间，房企的开工和投资活动短时间内难有显著提升。展望未来，预计随着稳投资举措的加强和“三大工程”的推进，开发投资降幅将逐步收窄，市场有望迎来稳健发展的新局面。

小编点评： 今年的房地产市场可以用“冰火两重天”来形容。一方面，市场整体透露出的寒意不断加深，无论是销售面积还是销售金额，下降的趋势愈发明显。另一方面，政策层面的暖风却在不断吹拂，尤其是中央经济工作会议后，各项积极政策的出台无疑为市场注入了一剂强心剂。核心城市政策的优化，例如北京、上海的政策调整，为市场回暖创造了条件，也让人看到了房地产市场筑底后的复苏希望。

不过，市场的转暖并非一蹴而就，尤其是在经历了长时间的调整后。尽管政策利好不断，但房企的开工和投资仍显谨慎，市场信心的恢复需要一个过程。未来，政策的逐步落实和资金支持的细化，将是推动市场回暖的关键。

从长远来看，房地产市场是有周期性的。目前市场下行的态势应该视为一个周期性调整的过程，而非长期趋势。随着政策的稳妥实施和市场自身的调节，新的一年房地产市场有望迎来企稳甚至是回升。对于投资者而言，此时不宜过于悲观，应密切关注市场变化，把握投资时机。对于普通购房者来说，目前市场的相对低位或许是入市的好机会，但仍要根据个人实际情况谨慎选择，避免盲目跟风。总的来说，房地产市场的春天尚未到来，但冬天的寒意正在逐步减退。