全国楼市降温，2023年房地产数据透视

摘要：

【全国楼市降温，2023年房地产数据透视】2023年1-11月全国商品房销售面积和销售额均呈同比下降趋势，住宅、办公楼、商业用房销售情况均不容乐观。但在部分城市的楼市政策优化和宏观稳定信号的影响下，京沪等地市场预期有所好转。供应方面，开发投资降幅延续，新开工面积呈现小幅回升。资金来源方面，房企到位资金同比下降，表明融资环境依然严峻。

正文：

2023年，中国的房地产市场依然充满挑战。在过去11个月里，商品房的销售面积已达到10.1亿平方米，同比下降了8%，销售额累计下降到10.5万亿元，同比减少5.2%。住宅领域亦未能幸免，同期销售面积和销售额分别下降了7.3%和4.3%。而办公楼和商业营业用房的销售情况更为严峻，双双下降超过了10%。

在供应层面，房地产开发投资额同比下降9.4%，达到10.4万亿元，其中住宅开发投资占比75.8%。尽管11月单月的房屋新开工面积同比增长了4.9%，显示出一丝回暖迹象，但整体来看，开工面积和投资额的同比降幅仍然较大。而房屋竣工面积却同比增长了17.9%，显示市场存在一定的滞后效应。

资金来源方面，房企到位资金同比减少了13.4%，表明整个行业的融资条件依然紧张。其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款等各项资金来源均有不同程度的下降。尽管中央经济工作会议释放了积极的稳定信号，一些城市如北京、上海通过优化楼市政策来降低居民购房门槛，但整体市场还是需要时间来稳定和修复。

小编点评： 2023年的房地产市场似乎并没有给人们带来太多惊喜。数据显示，不管是销售面积还是销售额，都在经历一次深度调整期。降幅的扩大，反映出市场对于房地产的态度趋于谨慎，消费者的购买力和信心都有所下降。这可能与整体经济形势、房地产政策调整以及消费者对于房产投资回报率的重新评估有关。

然而，政府对于房地产市场的调控并未停歇。从北京和上海的政策调整可以看出，政府正在努力通过政策工具来稳定市场，防止房地产市场过度下滑。这些举措是否有效，还需要时间来验证。但从目前来看，市场的回暖迹象仍然较为有限，多数数据仍在表明市场的不确定性。

供应方面的数据则更加扑朔迷离。一方面，房地产开发投资额的降幅持续扩大显示出开发商的谨慎态度，另一方面，新开工面积同比增长则显示出市场可能存在回暖的潜力。资金来源的减少更是对行业发出了一个警告，那就是资金链紧张的问题依旧存在，这可能会限制房地产市场的恢复速度。

总体来说，尽管政策利好和部分积极信号的出现给市场带来了一些希望，但房地产市场的复苏之路仍然漫长而充满不确定性。业内人士和消费者都需要更加谨慎地观察市场的变化，做出合理的判断和选择。