[摘要] 新政后首个周末，北京多个新盘排队看房，销售火爆。
念念不忘，必有回响，继深圳于11月22日调整普通住宅标准并降低了二套房首付比例之后，12月14日，北京、上海接连出台稳楼市政策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定标准等，一线城市迎来新一波楼市松绑。
北京重磅利好“四连发”，迎来「史诗级」救市新政
继“认房不认贷”政策之后，北京购房政策调整优化的“靴子”终于落地，对首付比例、贷款利率、普宅认定标准、贷款年限均进行了调整。
其中，北京首套房最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%；城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR+10BP（基点）、LPR+60BP；非城六区首套、二套房利率下限分别为不低于相应期限LPR、LPR+55BP。
此外，普通住宅认定不再看总价小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅，新政下北京普通住宅的数量达到了70%左右，使得购房者的购房成本进一步降低。
而贷款最长年限从25年恢复至30年，比如纯商业贷款100万，之前25年月供5701元，新政后30年月供4890元，每月少还800多元。这将在一定程度上降低购房者月供，减轻购房者的还款压力。
政策松绑折射市场需求，楼市暖风号角已吹响
根据中指研究院的数据，2023年11月份，北京商品住宅成交规模为50.01万平米，环比下降15.5%，同比下降12.9%。前11月份，北京商品住宅累计成交规模则为680.46万平米，同比下降1.1%。
可见，继上一波“认房不认贷”政策后，从成交端来看，北京楼市仍处于筑底阶段，北京楼市急需利好提振，北京购房需求急需政策释放，北京房企和楼盘也急需房地产市场回归正常。只有市场归市场，管理归管理，市场才有机会健康发展。
而此次四大利好政策的落地也堪称一场及时雨。“本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除了限购政策之外，政策基本上一步到位，其有利于促进刚需和改善性住房需求的释放，特别是有利于二套改善性住房需求入市。” 中指研究院市场研究总监陈文静表示。
新政后首个周末，北京多个新盘排队看房，销售火爆
随着新政落地、市场期望的上升，在刚刚过去的周末，北京的新房市场也是相当火爆，多个楼盘排队看房、销售不断创新高。
“新政发布当天，客户王先生第一时间冒着雪来到了中建房山国贤府，当天晚上9点下班后再次到访售楼处，并成功认购105户型。之前这个客户就看好项目但一直在犹豫，政策出台后觉得当下是一个比较好的购房时机，所以立马就认购了。新政第二天案场到访较上周呈翻倍上涨，单日便成交了7套！” 中建房山国贤府项目置业顾问回忆说。
而在周六北京国贤府接待中心也是座无虚席，据北京国贤府项目职业顾问介绍，周六早晨9点已有客户纷至沓来，在现场守候，人声鼎沸，置业顾问应接不暇，现场开启排队叫号看房的销售模式。”据悉，这是该项目自入市来，第6次再现排队叫号看房的销售模式。
北京国贤府的客户在排队等待销售接访
售楼处另一位置业顾问表示，新政后第二天，他接待了9组复访客户，全部属于因高首付犹豫不决的二套房购房者。本次新政首付降低、普宅标准降低，极大刺激了这部分改善客群，很多人不用焦虑房子还没卖而错过好项目了，贷款利息也降了不少，在9组复访客户中有3组当日成交。因周五雪天路滑出行困难，不少前期未订房的购房者已经通过电话沟通，线上订房。据悉该项目24小时内已突破1亿销售额。
北京国贤府认购喜报
无独有偶，中建·学府印悦也再次上演了人潮涌动的抢房大场面。周六早9点售楼处门口就已排起了长队，销售员跑步接客户，截止12时，已到访破57组客户，较往日约增加约30组。看房登记成交不断，鼎沸人气再创新高！
这样火爆的场面，在北京多个新盘售楼处在持续上演。
作为北京四环百亿热销大盘，橡树湾在新政落地当天即开启了全场24H小时不打烊的「年终置业季」，以全场火爆迎来了新政后首个周末。
据统计，周六日两天，橡树湾已达成了32套、2.1亿成交额。目前，橡树湾三期新品全部户型均符合普宅标准，首付30%起（约162万起）。此外，随着一期清盘在即项目推出系列一口价好房源，给购房者带来真真正正的购房优惠。
据中建璞园项目置业顾问介绍，“新政落地当日，项目线上认购7套，虽然新政落地的首个周末，北京气温骤降，但购房者热情不减，周四至周日，项目累计来访280组，成交32套，新政首周（12.11日-17日）累计成交金额达2.6亿。”
而位于东北五环外东坝板块北部，地铁3号线、12号线、r4三轨覆盖的东坝北改善之王，保利天汇在12.16——12.17两天劲销2.67亿元，目前保利天汇还有部分少量优质房源在售，感兴趣的购房者要把握好当下的置业良机。
位于潮白河政央别墅区的中建宸庐·云起，是由中国建筑集团旗下地产品牌中建智地，秉持国匠精工精神打造的高端产品系，中建宸庐·云起是整个低密大盘的二期，与一期叠墅相比，二期产品再度革新，极大提升了产品舒适度，一入市便备受关注，此次新政落地后，中建宸庐·云起累计来访200多组，累计成交18套（7套别墅），掀起了新一轮抢购热潮。
由中建玖合投资开发的中建·玖玥府，作为新政落地后首个开盘的项目，也交出了一份十分亮眼的成绩单，项目于12月16日盛大开盘，乘着新政之东风，开盘现场十分火爆，当日劲销31.2亿，为岁末年终的北京楼市填上了浓墨重彩的一笔。
西城的品质人居玺源台·承玺自亮相以来便收到了市场如火般的青睐，并始终占据着西城市场的话题焦点，而在新政落地后截止到17日累计成交5套豪宅，成为当之无愧的热销红盘。
放眼当下的北京市场也不是全部一片火热，很多项目也坦言，感觉新政前后热度变化不大、咨询量虽有上升，但在成交端体现并不明显，政策成效如何后面还需要持续再观望。
但有一点可以看到的是，相比9月“认房不认贷”后，众多开发商选择收回折扣、楼盘涨价的行为，本次政策落地后，大多数开发商希望叠加政策利好在年底尽快去化项目，所以一方面加快了推盘节奏，像梧桐星宸已进入开盘倒计时，璞瑅润府、建发观堂府、印香山、望京国誉府等新盘也将陆续迎来开盘节点；另一方面也有很多楼盘推出特价房源礼、砸金蛋等购房优惠与福利，如金地·北京壹街区、中建长安麓府、德贤御府等，对于购房者而言，不论是政策端、还是市场端，显然购房好时机已经来了。
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