[摘要] 北京大力度支持楼市，打出稳楼市组合拳，包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等。
北京大力度支持楼市，打出稳楼市组合拳，包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等。
12月14日，北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。
通知提出，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30％；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50％、非城六区40％。
同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。并对普宅认定标准进行优化，还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。
多位专家表示，北京此次通过几方面的稳楼市政策，将大幅降低购房成本。
“整体来看，本次北京政策优化力度大，涉及面广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力。除限购政策，措施基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京楼市新政有利于市场走出低迷，预计2023年12月最后半个月到2024年一季度，市场有望出现一个小阳春。
首付比例不再与普宅标准挂钩
北京新政全面降低了购房者购房首付门槛，房贷首付比例也不再与普宅标准“挂钩”。
政策前，北京房贷首付比例与普宅调准挂钩。其中，购买普宅，首套房贷首付比例为35％，二套房贷首付比例为60％；购买非普通住房，首套房贷首付比例为40％，二套房贷首付比例为80％。
此次调整后，北京首套住房贷款首付比例统一调整为30％；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40％，购买城六区内住房为50％。
本次房贷首付比例的调整，范围不但针对商业贷款，公积金贷款也将按照此政策执行。
业内人士认为，新政后大幅度下调二套房首付比例，部分购房者可从最高80％首付降低至40％，购房门槛明显降低。
而北京此次还将普宅认定标准进行了优化。
据中指院数据，普宅认定标准的优化，主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价段限制，五环内成交单价上限由39600元／平方米提升至85000元／平方米，提升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元／平方米提升至65000元／平方米，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元／平方米提升至45000元／平方米，提升了89％。
据张大伟介绍，从过去成交来看，北京市场上五六环之间成交的房源有95％是非普通住宅，过去100套商品房住宅中，约有86套房被认定为非普通住宅。
而调整后，北京全市普宅占比提高至七成左右，更多家庭将能享受住房转让时的增值税优惠政策。
“单价明显上调将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅，明显降低了购房者交易税费，主要是增值税优惠，降低购房成本。”陈文静称。
“如果说降低房贷首付比例是有效降低了居民购房的门槛，那么下调房贷利率能切实降低购房者的利息负担，从而直接降低购房成本。”张大伟表示。
值得关注的是，北京还下调了房贷利率。此前北京房贷利率一直在全国处于高位，其中首套房贷利率为4.75％，二套房贷利率为5.25％。
本次调整后，首套房贷利率城六区内降至4.3％，城六区外降至4.2％。二套房贷利率城六区内降至4.8％，城六区外降至4.75％。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次首套房贷利率调整，城六区内购房月供减少268元，累积30年月供减少9.64万元；城六区外购房月供减少326元，累积30年月供减少11.75万元。
“北京此次对于房贷利率的明显下调，有助于促进月供或按揭贷款成本的降低。”严跃进称。
与此同时，北京将贷款时间由25年延长至30年。
张大伟表示，之前北京贷款最高年限曾有过30年的标准，后期调整为25年。此次再度调整到30年，与全国一致，可以减轻贷款购房家庭每月的还贷压力。
对此，人民银行北京市分行表示，以贷款金额100万元、利率4.2％（当前最新一期五年期以上LPR）为例，期限从25年延长至30年，按照等额本息还款法，每月可以少还499元，减轻每月还款压力，释放消费潜力。
陈文静认为，此次政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。
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