阅读此文大概需要2-3分钟，诚邀您点击右上角“关注”按钮，先点后看，养成习惯，您的支持与鼓励便是我们创作的最大动力！
买房是国人这辈子最重要的人生大事之一，但由于楼市相关信息流通的并不是非常及时，许多人买房只能任由中介和售楼部忽悠，这导致许多人认为房价依旧没有下跌，甚至未来还会继续上涨。但现实情况恰恰相反，今年除了少数的几个核心城市外，几乎所有城市都已经进入下跌通道，而哪怕是几个核心城市也只是坚持着没降价，成交量早已大幅度跳水，这种僵持状态是无法持续太长时间的，预计几个核心城市的房价也将在不久的未来下跌。再综合人口、房地产库存、商品房成交量等多组数据，可以得知目前房地产市场总体表现出以下特点。
01第一，房价下跌的城市在迅速增加。根据国家统计局披露的数据，10月份70个大中城市里，56个城市新商品房价格环比下跌，对比9月份增加了2个城市，二手房则从65城下跌增值至67城下跌。这70个大中城市基本上是中国经济的核心地区了，而经济发达的大城市都已经稳不住了，下面缺乏产业链的小城市房价下跌情况肯定会更加难看。
02第二，地价下跌趋势没有放缓，破年内新低。和前几年开发商都在抢着买地不同，今年开发商的日子都不好过，几家房地产巨头都稳不住了，下面的小开发商也只是苦苦挣扎。今年真正还在拿地开发楼盘的基本只剩下国企央企，开发商拿地少了必然会导致地价下跌，10月份楼面地价已经跌至3737.12/平米，破年内新低。
03第三，住房短缺时代结束，未来房地产市场为供大于求。过去十多年，中国楼市不断上涨要很大程度归咎于居民的住房需求没有得到满足，说白了居民收入提高了，但对应层次的住房却没得到满足，楼市是供小于求的。但今年央媒已经定发文表示地产供大于求，房地产库存已经出现了过剩的情况，预计在明年房价会有一轮幅度不小的下跌。
04第四，房比人多的趋势在形成。过去几年的商品房成交量大约在1600万套/年，而2022年的新生人口仅有956万人，算下来那么将会有650万左右的空置房。要注意的是，这还是按照每个人一套房来计算的，实际上一套房住2人、3人的情况才是正常，不管怎么看如此大的空置房缺口长期下来是无法持续。根据以上4组数据，你应该明白了未来房地产的压力会有多大，今年给了那么多宽松政策，还是没能盘活房地产市场，那么剩下的路只有一条了，那么就是降价。房子卖不动，说明了这已经超出了一部分居民的承受能力，这时候你降首付、降利率都没用，因为这部分人可能连首付都拿不出来，哪怕一部分人能拿出首付，付出未来30年的收入也足以劝退他们。
这个时候只有降价才能解决问题，并且降价的幅度还不能小，这样才能真正刺激到房地产成交量。由于平台规则，方便后续为您推送类似文章，以最快的速度获取最新资讯，如果您喜欢这篇文章，请点赞、评论、转发，谢谢。
庞明说房2023-12-09 11:30:00来自北京市
