小产权房购买风险与解决

摘要：

【小产权房购买风险与解决】小产权房常被人们误以为是不完全产权，但实际上它是无产权的。这类房屋缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会备案。因此，购买小产权房存在多种风险。首先，这类房屋缺乏“五证”，即国有土地使用证...

正文：

小产权房常被人们误以为是不完全产权，但实际上它是无产权的。这类房屋缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会备案。因此，购买小产权房存在多种风险。首先，这类房屋缺乏“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售预售许可证。没有这些证件，房产证也无法办理。其次，小产权房往往是违章建筑，不在政府规定范围内。如果与国家规划冲突，有可能被拆除并且无法获得拆迁补偿。此外，小产权房的质量无法保证，开发商为了赚取利润常常使用劣质材料，存在安全隐患。这类房屋通常由乡村开发，除了质量问题和售后保修难以保障外，物业管理也可能出现问题。此外，小产权房往往缺乏配套设施，如暖气、天然气等，并且在产生纠纷时可能连水电都无法保证。最后，由于缺乏产权，继承遗产时也会遇到麻烦。对于已经购买小产权房的人来说，合同效力的处理要因情况而定。对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的房屋买卖，合同一般被认定有效。对于出售给本乡以外人员的房屋，如果经过批准，合同也可以被认定有效。然而，对于未经批准出售给本乡以外人员的房屋，在合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋时，合同应被视为无效。对于属于无效交易的小产权房，买家可以要求退房并要求退款。如果协商不成，可以向房管部门投诉或寻求法律援助，维护自己的权益。购买小产权房的风险虽然已为大部分人所知，但由于购买者缺乏法律常识和购房经验，还是存在一些人不慎购买的情况。面对这种情况，建议可以协商退房，如果协商不成可以寻求律师的帮助，通过起诉退房，以保护自己的合法权益。