十八道金牌催促房地产尽快“回魂”

文｜邓浩志

11月27日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联八部门近日发布通知，《通知》要求，主动做好资金接续服务。鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。

熟悉的方式，不同的方向这种N部联合发声，是多么熟悉的场景啊，过去十几年，好多次5部，8部，10部联合发声。但今天内容完全变了，这次不是要给过热的楼市降温，而是要抢救岌岌可危的房地产行业。这“岌岌可危”并不是危言耸听，之前我们已经从成交表现，价格变动，投资数据等多个方面和大家分析过，当前房地产市场已经不只需要“松绑”而是需要“救助”。而目前从八部委的联合出招，也能感受到其重视，其决心，和问题的不简单。我能想象《通知》下发后，各地、各部肯定有各种大招，猛招支持房地产市场。当年怎么重拳出击，未来也会怎样如法炮制，只不过方向不同而已。十八道金牌催促房地产“回魂”过去两周，支持楼市的政策和表态是一波接一波。先是11月17日金融机构座谈会提出三个“不低于”，分别是：1、各银行房地产贷款增速不低于行业平均贷款增速；2、对非国有房企贷款增速不低于本行增速；3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。而后是拟出台房企白名单，计划给50家房企予以融资上的全面致支持。之后几天是建行召集六家房企开座谈会，拟进一步支持房企融资，各银行陆续启动支持房企融资需求。最后是27日的八部委联合通知。我也相信，国家的决心和力量。代价再大，问题也能解决。不过这里有个值得注意的问题，很多内容都强调了要支持民营房企。怎么支持？目前的民营房企十之八九爆雷，部分甚至出现阶段性的资不抵债。给他们融资吧？金融机构肯定是不愿意。他们都怕接雷容易脱手难，万一爆自己手里那可就麻烦了。不支持嘛？结果基本是现状一步步继续恶化，最终沦陷一大批。靠市场化办法解决嘛？现在生存状况还可以的房企哪来这么多资金可以吃掉所有的问题资产啊？地方城投就更不用指望了，前两年已经吃得够多了，已经消化不良了。现在的出路在哪儿？谁也不知道。而上周传闻的“无抵押贷款”，不排除是个非常规的大胆的方案。但这是天大的动作，这个个决心，不是一般小领导能定的。