11月楼市成交下滑，宅地供求同比减少

摘要：

【11月楼市成交下滑，宅地供求同比减少】11月份，全国楼市成交量整体同环比均下降。一线城市成交面积环比略微上涨1.23%，上海成交面积环比增幅最大，为12.31%，而北京则下跌了18.86%。二线城市整体成交量环比下降了18.01%，其中武...

正文：

11月份，全国楼市成交量整体同环比均下降。一线城市成交面积环比略微上涨1.23%，上海成交面积环比增幅最大，为12.31%，而北京则下跌了18.86%。二线城市整体成交量环比下降了18.01%，其中武汉跌幅最为显著，达到58.71%。总体来看，库存面积总量略有上涨，上海的增幅最高，为10.83%。而在土地方面，监测的城市总体供求同比下降，宅地供应量同比减少近10%，整体成交量下跌价格上涨，一线城市的成交量下降超过50%。房地产企业主要通过中期票据等融资方式，而房企拿地的城市集中在广州、合肥、漳州、常州和金华等地。在政策方面，三部门明确表示要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。昆明、厦门优化了限购政策，深圳降低了首付，并优化了普通住宅标准。总体来说，11月份楼市成交量整体下降，尤其是二线城市的环比降幅显著。土地方面，出让金总额同比下滑，福州收入最高，接近170亿，长三角地区的宅地密集入市，在出让金总额榜单中占据了七个席位。更多房地产市场研究，请访问“中指云”https://www.cih-index.com/交易▍交易: 11月楼市整体同环比均下降，二线城市环比降幅显著

市场监测: https://www.cih-index.com/

▍月度整体: 整体环比持续下降，同比降幅显著

市场监测: https://www.cih-index.com/

▍一线城市: 环比小幅上涨，同比降幅显著

11月份，一线城市成交面积整体环比略微上涨，同比降幅显著，达到29.22%。具体来看，上海本月环比涨幅最大，为12.31%；深圳次之，为8.58%；而北京的环比降幅最为显著，为18.86%。同比来看，北京和上海的降幅较为明显，分别为18.92%和38.9%；而深圳则同比上涨，涨幅为8.8%。

表: 一线城市成交面积同环比情况

数据来源: 中指数据CREIS

市场监测: https://www.cih-index.com/

注: 1. 数据截止11月25日;2. 成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三四线城市: 二线城市同环比均下降，三四线城市环比略涨，同比下降

11月份，二线代表城市成交面积同环比分别下降了19.79%和18.01%。其中，武汉的环比跌幅最大，达到58.71%，而南宁的环比涨幅最高，为31.08%。而三四线代表城市的成交量环比略微上涨，涨幅为2.78%，但同比却下跌了26.78%。其中，扬州和惠州的环比上涨明显，涨幅分别为64.17%和63.45%；而东莞、梅州和眉山的环比跌幅较大，分别为41.37%、30.51%和58.91%。

图: 二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源: 中指数据CREIS

市场监测: https://www.cih-index.com/

注: 1. 数据截止11月25日;2. 成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存: 库存总量略有上涨

在监测的8个代表城市中，库存面积环比整体上涨了3.45%。除广州外，其余7个城市的库存环比均上涨。其中，上海的库存涨幅最大，为10.83%；而广州的库存环比下降了0.67%。

图: 2010年以来8个代表城市库存水平

数据来源: 中指数据CREIS

市场监测: https://www.cih-index.com/

更多市场交易研究，请访问“中指云” https://www.cih-index.com/

商办▍北京深化服务业扩大开放示范区建设

11月24日，国新办举行深化国家服务业扩大开放综合示范区建设新闻发布会。会上，北京市人民政府副市长司马红介绍称，最近国务院批复了《支持北京深化建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》，该方案是在2020年发布的示范区1.0方案的基础上进行的升级。2.0方案分为总体要求、主要任务、组织实施三个部分。总体要求部分提出了守正创新、风险防控等4项原则，并进一步强化了指导思想，明确了“立足首都城市战略定位，深化综合示范区建设，更好发挥对全国服务业开放的引领作用。”主要任务部分围绕推进服务业重点领域深化改革扩大开放、聚焦新兴业态规则规范、贸易投资制度安排、公共服务政策环境、权益保护机制、风险防控体系等六个方面，提出了一系列开放创新政策措施。重点突出了四个方面的特点：一是更加注重探索推动制度型开放，发挥首都资源优势，稳步扩大制度型开放；二是更加注重探索与国际接轨的改革措施，发挥综合示范区先行引领作用，对接国际高标准经贸规则；三是更加注重有效回应经营主体诉求，方案中有超过一半的措施直接来自经营主体的需求；四是更加注重营造稳定公平透明可预期的营商环境，构建全生命周期的服务保障生态，提升经营主体满意度和获得感。组织实施部分明确了北京市政府要根据本方案确定的目标任务，进一步完善工作机制。国务院有关部门要按照职责分工，给予积极支持，确保各项改革开放措施落地有效。

▍成都5G互联科创园封顶

11月21日，成都高新区新川创新科技园的5G互联科创园已完成主体封顶，预计将于2024年建成投运。据了解，该5G互联科创园位于成都高新区和祥二街291号，毗邻6号线新通大道站。总建筑面积约43万平方米，计容建筑面积约32万平方米，平均容积率约2.5。园区共有8个地块，23栋楼，其中包括16栋高品质高层办公楼、6栋独栋办公楼宇和1个配套研发公共实验室。独栋办公楼宇的户型结构合理，适合大型企业和研究机构作为总部办公使用。该园区重点吸引符合成都高新区数字经济产业主攻方向的5G、人工智能、大数据、网络安全、智慧能源等产业业态。

▍临港集团无偿划转公司股权

11月24日，上海临港控股股份有限公司发布收购报告书。报告显示，本次收购是上海临港经济发展有限公司通过国有股权无偿划转方式取得临港资管持有的上海临港484,167,738股股份和浦江公司持有的上海临港108,252,861股股份的全部或部分所有权。同时，上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司将所持上海临港899,387,735股股份对应的全部投票权委托给收购人行使。此次收购符合《收购办法》第六十二条、第六十三条规定的可以免于要约的情形。本次收购后，临港集团直接持有上海临港592,420,599股股份，占上海临港总股本的23.49%，并通过接受投票权委托拥有上海临港35.65%股份所对应的投票权，合计拥有上海临港59.14%的投票权。临港资管和浦江公司不再持有上海临港的股份，上海临港的控股股东变更为临港集团。这次收购的目的是整合临港集团对下属单位的管理层级和管理关系，提高上市公司运营和决策效率，集聚临港集团内部优质资源。

▍帝王实业拟购买北京银河SOHO

11月21日，港股上市公司帝王实业控股表示已与陕西华彬置业订立不具法律约束力的谅解备忘录，拟购买北京银河SOHO的全部或部分物业资产的所有权。根据地段价格的粗略估计，目标资产的价值约为3亿元。目标资产位于北京市东城区，是当年火爆的北京银河SOHO的一部分物业资产。具体来说，包括A座15至17层以及B座写字楼5层的总面积约为10,652.85平方米。购买SOHO写字楼等相关物业资产旨在提升帝王实业在公众中的品牌知名度，该公司计划扩大其白酒业务并利用北京银河SOHO这一首都地标性商业建筑。