阅读此文大概需要2-3分钟，诚邀您点击右上角“关注”按钮，先点后看，养成习惯，您的支持与鼓励便是我们创作的最大动力！
眨眼间2023年已经走到了尽头，回顾今年的楼市，开春的时候由于利好政策，低迷许久的楼市迎来了罕见的小阳春，今年全国商品房住宅平均售价就在4月，平均销售价格达到了12469元/平米。许多人都认为，4月的楼市回暖只是个开始，今年房地产市场将摆脱持续依旧的冷清，重新回到上坡路，但显然这并没有发生，小阳春结束后房价再次下滑，截至9月份平均售价已跌至10484元/平，四舍五入就是跌了2成。一份专业报告指出，在百城中房价连续下跌5个月的超过了90城，10月份二手房下跌的城市为98城，这些数据都在提醒我们，房地产市场的寒冬已经来临。
需要知道的是，这还是央行依旧维持宽松货币政策，出台了无数楼市刺激政策的前提下，大城市取消了限购，公积金贷款进一步放宽，房贷利率多次降低，首付比例下调，一线城市认房不认贷，在宽松政策出尽的情况下，房地产市场依旧取得了如此难看的成绩。有网友不死心，非常乐观的认为明年房价肯定会涨，但有专业人士综合现有房地产市场数据以及宏观经济等多方面得出结论，明年房价上涨是不可能了，甚至想要维持现状都不容易，最有可能的结果是继续保持下跌趋势，同时这位专业人士也给出了以下4个理由。01第一，二手房挂牌依旧在创新高。
9月份，一线城市正式宣布认房不认贷后，房价没有多大的变化，反倒是二手房市场的挂牌数量激增，以上海为例二手房挂牌数量已经超过了18万套，显然一线城市的业主并不看好房地产市场的后续走势，想要趁利好套现离场。而目前的房地产需求根本没能力如此高的二手房库存，带来的直接结果就是二手房挂牌数量屡创新高，当供应量远超需求时，预计二手房价格下跌的压力会变得非常大。02第二，房地产市场的供需关系已经逆转。
根据官方数据显示，我国房屋自主率高达96%，同时空置房产达到了1.2亿套，这表明过去房子不愁卖的情况已经逆转，特别是对于产业缺乏、人口外流的小城市而言，房子库存压力很大，明年小城市的房价下跌幅度可能会超过大城市一大截。03第三，居民收入增长放缓。
在好几年前，大家都对未来充满了信心，表现在经济上，居民对贷款消费都持有更乐观开放的态度，房子和汽车这些大件也非常好卖。原因不复杂，当时居民都相信自己在未来能轻松取得更高的收入，所以会更加倾向于提前消费，但最近两年的经济形势却打消了居民的乐观心态，被裁员、降薪的上班族比比皆是，应届生找工作也是非常不容易。摩根斯坦利近期在国内做过一个调研，结果显示国内的受访者超8成不愿意买房。居民收入增长放缓，对未来缺乏信心，又怎么会放心背负30年的房贷购房呢？04第四，城镇化高速发展接近尾声，人口结构不支持房价上涨。
中国城镇化率已经达到65%，基本上代表中国城镇化高速发展已经临近尾声，像过去农村人口大规模进城定居，未来不太可能出现了。在国家扶持乡村的政策下，许多地方的农村也有了天翻地覆的变化，许多农民宁愿在老家修个漂亮的自建房，而不是到城市居住，加上中国发达的交通网络、互联网服务，在农村能享受到的现代化设施大多数不会比城市差太多，这也进一步降低了城市的吸引力。
与此同时，中国人口在2022年正式进入负增长时代，参考日本、韩国等先发国家的例子，人口负增长一旦开始，基本上就很难逆转了，日韩两国的生育福利、孕妇保障和减税政策都一应俱全，但都没有改变人口持续下滑的趋势，显然中国想要做到也近乎不可能。未来房价如何，长远来看要取决于人口，未来人口减少了，购房需求自然下滑，虽然现在的出生人口反馈到购房，可能还需要20多年的时间，但资产价格往往有着前瞻性，即你讲不动故事画不圆饼了，想要继续吹房价上涨是没人会买账的。由于平台规则，方便后续为您推送类似文章，以最快的速度获取最新资讯，如果您喜欢这篇文章，请点赞、评论、转发，谢谢！
庞明说房2023-11-15 20:06:00来自北京市
