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受经济环境的影响，近两年我国楼市出现了大幅度的动荡，多家企业也是相继爆雷，恒大的落幕在众人的意料之外。之后的万达还有碧桂园，都曾接连爆出了资金链出现问题的情况，这也让普通群众尤为担心，万科作为我国房地产市场的一员，也面临着同样的问题。随着楼价的回落，群众慢慢从中获得了实打实的优惠，今年下半年新一轮的房改已然启动，国家将会进一步去推动保障性住房的建设，那万科这类民营企业又该如何应对呢？
一、新一轮的房改从市场反馈的信息来看，第1波出现风险的企业大部分都是民营房企，而且是那种大型企业，当然这也不代表中小型企业不存在问题。供求关系的改变，是楼市最紧俏的问题，受经济环境的影响，民营企业在财务上获得的支持力度是不同的，万科在债务上也多次出现过紧张的状况。现在我国已经进入到了经济复苏的重要阶段，国家有意去扶持房产这类实体经济，近日关于《规划建设保障型住房的指导意见》已经发布，其中明确指出，会加大保障性住房的规划与建设力度。
这也让我们意识到一个问题，那就是之前的那些商品房，会逐渐失去它的投资属性，保障性住房的增大能解决大部分低收入群体的住房问题。我们早就意识到了房价的起落，与多重社会问题直接挂钩，比如说结婚率、生育率等，国家这样做，也是为了尽可能的去平衡楼市的供需关系。
二、民营企业还有机会吗？接下来各地对保障性住房的规划会逐渐增多，而且是受到政府支持的，民营企业想和之前一样，在市场获得更多的利润就更难了。万科并不是我国房地产市场的龙头企业，但在这场危机中也受到了波及，据统计，现在万科已经负债6,000亿。对万科集团有所了解的人应该都发现了，早年间房地产市场发展迅速，万科也是在各地屯下了不少的地产，这些地皮价值不菲，这可能会成为万科之后翻身的根本。对于运营企业来说，它的发展策略，应该根据时代的特点，还有国家的政策适当的去做出调整，这些民营企业可以在这时做一些转型。
与保障性住房建设的主体进行相关合作，双方都能够从中获利，又能发挥自身的优势，这也算是双赢，而且在《意见》中也允许高库存城市，将存量转化为保障性住房。民营的地产企业，如果现在手中还有闲置的房产，可以转让给政府，这样房产就能从商品房的性质转化为保障性住房。资产的转让或者租赁，都能给企业带来收入，这也是解决经济危机的方式之一，万科想要把资产盘活，可以用这样的方式进行自救。在全球经济动荡的前提下，我国必定会在各领域实行新的政策，这对于企业来说不乏也是一种机遇。
但总体来看，我国的房地产市场未来可能会逐步走向稳定，价格上也许不会再出现太大的上下浮动，不管是该行业的民企还是普通群众，买卖房产都要慎重。
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庞明说房2023-11-10 19:04:00来自北京市
