“价高者得”重回土拍舞台 一线城市有望跟进?

越来越多的城市加入取消地价上限的队伍，价高者得重回舞台。

11月9日，杭州市规划和自然资源局发布杭州第13批次土地挂牌出让公告，10宗涉宅地块总起价128.7亿元，将于12月12日正式拍卖。一个重大变化是，此次地块拍卖将实行自由竞价，按照价高者得原则确定竞得人，并取消富阳、临安、临平、钱塘四区新房销售价格限制。

杭州土地重回“价高者得”

业内人士表示，虽然杭州全面取消限地价规则，但各种地块的房价限制还是有差异，说明杭州对市区和郊区采取差异化定价策略。此外，政策可以一定程度上增强房企拿地积极性、增加利润空间、鼓励土地市场回归市场化运作方式。

16城取消地价上限市场冷热分化现象或更显著

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，对于房地产供过于求的城市，房价在不断下跌，购房者购房意愿不强，即使取消地价上限，地价也很难出现上涨现象。

业内人士表示，房企层面要积极研究解除地价上限后的拿地策略。可以预计的是，对于一些地价、房价都取消，且地段较佳的区域，房企拿地积极性会增加。

一线城市很难跟进

目前来看，取消土地价格上限的城市基本都是二线城市，一线城市基本都保持原来地价拍卖规则。

赵秀池表示，整体来看，一线城市供求关系还没有发生逆转，仍然是人口净流入城市，楼市仍然供不应求，刚需与改善性住房需求仍然很强烈，投资、投机需求也一直在伺机而动，房价仍然有上涨的预期，开发商对一线城市的楼市也比较看好，如果取消土地拍卖上限价格，有可能会再出现“地王”现象，不利于楼市平稳健康发展。（财经网2023年11月3日）