[摘要] 10月，武汉秋季房交会叠加“汉十条”系列政策利好，推动楼市成交大涨，彻底摆脱第三季度需求不振状况。
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10月，武汉秋季房交会叠加“汉十条”系列政策利好，推动楼市成交大涨，彻底摆脱第三季度需求不振状况。
根据中指研究院数据显示，10月，武汉商品房销售14533套，较上月环比增长58.87%，较去年同期同比增长55.5%。其中，新建住房销售12099套，环比上涨73.44%，同比上涨59.96%，也是下半年新房月度成交首次破万，有效提振了市场信心。综合来看，交易总量恢复之际，市场发展呈现三个结构性特征：
一是区域明显分化。全面解除限购，二环内受益最大，主城区热度远高于新城区。10月武汉有五个行政区销量过千套，四个属于主城区。新城区没有上榜。统计发现，本月主城区销售套数占全市总量近6成，从销售金额来看，占比更高。
二是产品需求分化。中心城区项目访客量普遍增长30%以上，多个城区高端项目开盘去化率超过70%，高于绝大多数刚需产品。得益于汉十条定向精准的支持政策，如限购解除、认房不认贷、首付与利率降低、换购补贴等措施，改善类家庭出手积极性更高。
三是企业策略变化。在去库存压力下，开发企业多采取以价换量、回笼资金的经营策略。武汉房交会期间，企业普遍出台配套促销让利措施，特别是华润、龙湖、瑞安、万科旗下的新项目，平价入市，性价比较高，也有效激活了市场需求。
有赖于10月的供销两旺，今年1-10月，武汉新建住房成交面积1073万平方米，略高于去年同期水平。值得一提的是，二手住房成交套数同比上涨超过35%，占比提升明显，总体住房消费依然具有一定规模效应。近期的中央金融工作会议提出，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。有介于此，目前，武汉决定把第41届房交会延长至2023年12月31日结束，各项补贴和优惠政策同步延长。
2022年以来，武汉一直动态优化调整监管政策，先后出台了一系列措施。可以预见，今后一段时间，相关支持政策只会增不会减，武汉江夏区、东湖高新区等“一区一策”有望进一步扩大试点。随着政策组合拳持续发力，有利于购房需求的持续释放，助力市场的稳定发展。
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