10月土地市场供需规模双升，一线城市成交可观

10月土地市场供应加快，成交规模稳中趋升，楼面价震荡走高。据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年10月供应规划建筑面积为7602.53万㎡，环比上升27.79%，同比下降16.25%；成交规划建筑面积为4202.45万㎡，环比小幅上升5.23%，同比降超50%；成交楼面价为6849元/㎡，同环比分别上涨55.31%、19.24%。在土地市场供应节奏有所加快以及部分城市力推优质地块的带动下，10月土地成交动力小幅上升，但仍不及以往同期的成交水平，土地成交端仍然具备较大的上升空间。

近期，关于“土地限价机制逐渐退出土拍市场”的呼声日渐高涨，截至目前，已有成都、合肥、济南、厦门等多城对新一轮土拍实施规则调整，不再设立最高限价，恢复“价高者得”。预计随着取消地价上限等此类调整逐步落地，土拍整体热度有望上升，成交也可能会迎来上升期。

分等级城市来看，10月一线城市土地市场成交活跃度上升显著，二线城市供需趋稳；三四线城市供应虽在持续增加，但成交动力相对不足。其中，一线城市供应收紧，成交显著上升，收金可观。数据显示，2023年10月，一线城市供应规划建筑面积同环比双双跌超60%，成交规划建筑面积同环比分别上涨3.65%、159.89%，土地出让金较上月翻倍。

二线城市稳态凸显，土地供应规模稳中趋降，成交规模与上月基本持平，收金小幅下滑。数据显示，2023年10月，二线城市供应规划建筑面积同环比分别下跌12.68%、2.72%，成交规模环比微增0.75%，同比下跌约40%，成交楼面价虽然较上月有所回落，但仍赶超去年同期10%左右。

三四线城市土地市场供应力度持续加大，成交成色相对欠佳，呈现“量降价稳”特征。数据显示，2023年10月，三四线城市供应规划建筑面积环比涨超70%，成交小幅下降4.42%，收金约664亿元，较上月增加1.46%。