未来控制三季报：销售不佳，现金流挑战中的REITs“曙光”

未来控制在10月份披露了他们的第三季度业绩报告。他们的营业收入达到了295.11亿元，同比增长55.72%；归属于股东的净利润为1.99亿元，同比下降41.32%；扣除非经常性损益的净利润为1.07亿元，同比下降68.1%。销售收入增加归功于房地产项目的交付，而净利润下降则是因为计提存货跌价准备的增加。今年前三季度，未来控制累计营业收入达到了712.8亿元，同比增长15.43%；归属于股东的净利润为24.78亿元，同比下降26.01%；扣除非经常性损益的净利润为20.44亿元，同比下降29.42%。销售疲软和资金紧张是未来控制面临的两大挑战。他们在1-9月份的合同销售金额约为601.93亿元，同比下降35.88%；合同销售面积约为753.34万平方米，同比下降20.88%。江苏、山东和湖北是销售增长的前三个省份。商业运营收入为81.31亿元，出租物业数量为158个，总建筑面积为1473.16万平方米，可供出租面积为893.28万平方米，出租率为96.04%。他们还偿还了35.81亿元的债券。现金流方面，经营活动产生的净现金流量为87.29亿元，投资活动产生的现金流出为6.16亿元，筹资活动产生的现金流出为131.49亿元。他们的现金及现金等价物余额为165.33亿元。未来控制计划通过定增和发行消费基础设施类REITs来改善现金流。他们最近调整了定增方案，将募资总额从80亿元调整为45亿元。调整后的资金将用于房地产项目和流动资金。他们还计划发行REITs以改善资产负债表。