[摘要] 2015年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”
2015年，线上法拍交易起步，法拍房逐步进入大众视野，由于早期法拍房不受限购政策约束，其成交价格通常低于市场价，部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”，一时间法拍房市场关注度走高。2020年以来，法拍房挂拍量出现增多趋势，但受政策收紧、市场观望情绪等因素影响，2023年以来法拍房市场不降反升。中指研究院自2015年开始监测全国355个城市住宅、商业、土地、工厂、车位等各物业类型法拍项目数据，对法拍市场进行集中探索。
数据说明：
指标：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；
变量：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价
前三季度法拍市场成交率走低，主要省份挂拍量创新高
1）2023年前三季度各物业类型法拍房挂拍量58.4万套，较上一年同期增长32.7%
2023年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受。尤其是今年，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。
根据中指法拍公布的数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%，法拍房市场供给端升温显著。
表：2022、2023年三季度法拍房挂拍套数及挂拍金额结构（单位：万套、亿元）
根据中指监测数据，从挂拍量来看，2022年1-9月全国法拍房挂拍套数达44.1万套，成交拍品数量9.5万套，成交总额2222.7亿元；2023年1-9月，法拍房挂拍套数较上一年增加32.3%，挂拍套数58.4万套，绝对量大幅增加14.2万套；成交拍品数量10.9万套，成交总金额2239.1亿元。从挂拍物业类型来看，住宅、商业为法拍房主流，二者合计占总拍卖套数超过70%。其中，住宅2022年前三季度共挂拍20.6万套，占总体46.7%；住宅2023年前三季度挂拍量28.4万套，占总体48.6%，住宅挂牌量占比较上一年明显增长。
图：2022、2023年1-9月各省法拍房挂拍套数
分省市来看……（完整报告点击获取）
2）住宅法拍房成法拍市场交易主力，成交总量较上一年增涨显著
图：2022、2023年1-9月各类型法拍房成交套数及金额
从全国范围来看，……（完整报告点击获取）
2023年1-9月，各物业类型法拍房成交率较上一年有明显变化、成交折价率均较上一年略有下行……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
折价率即成交价/评估价，当折价率低于100%时，折价率越低则表明成交折扣越大，而折价率高于100%时则表明溢价成交。2023年1-9月……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
图：2022、2023年1-9月各省市法拍房成交套数及成交率
成交总量较上一年增涨显著，集中在头部省市地区，但成交率不增反降，整体成交增长基于挂拍量增加。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）
法拍市场头部城市集中趋势明显，各类法拍房源成交率不同趋势下降
1）住宅类法拍房
从各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于高能级城市。2023年挂拍283637套，同比增长37.6%，成交72931套，同比增长16%，成交率25.7%，较上一年下滑4.8个百分点。TOP50城挂拍方面，2022年挂拍量前50城总计挂拍住宅房源91682套，top10城市集中在重庆、成都、郑州、南宁、长沙、沈阳等二线城市，top10城市累计挂拍36512套，占top50城市39.8%。2022年成交法拍房源TOP50城市累计成交38216套，累计成交金额770.2亿元，TOP10城市成交数量占其中40%，成交金额占其中45%。
2023年法拍住宅房源TOP50城市挂拍合计124031套，其中重庆挂拍9296套位居第一，领先于其他城市；成都挂拍8663套位列第二，南宁挂拍5818套排第三。郑州、长沙、广州、惠州、佛山、沈阳、昆明等城市位居挂拍数量TOP10，这些城市累计挂拍51051套，占top50城市41.2%，集中度较上一年提升1.35个百分点。2023年TOP50城市前三个季度累计成交43032套，累计成交金额852.4亿元，TOP10城市成交数量占其中41.1%，成交金额占其中48.2%。
挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但成交率略有下滑。2022年1-9月，成交量TOP50城市中金华成交率最高，达到82.6%，挂拍914套，成交755套。台州、绍兴、宁波、杭州、北京等城市成交率均高于70%。2023年1-9月，成交量TOP50城市中台州成交率最高，为64.1%，此外仅金华、宁波两个城市成交率高于60%；北京2023年前三季度中挂拍2537套，成交1488套，成交率58.7%，较上一年明显走低。
表：2023年前三季度住宅房源成交量TOP50城市情况
2）商业类法拍房
商业法拍房源2023年前三季度挂拍166160套，同比增长18.6%，成交19995套，同比增长10.5%。TOP50城挂拍方面，2022年挂拍量前50城总计挂拍商业房源82289套，TOP 10城市集中在成都、重庆、遵义、大连郑州等城市，TOP10城市累计挂拍25182套，占TOP50城市30.6%。2022年成交法拍房源TOP50城市累计成交14135套，累计成交金额421.9亿元，TOP10城市成交数量占其中33.4%，成交金额占其中41.6%。
2023年法拍商业房源TOP50城市挂拍合计64969套，较上一年同比减少21%。其中重庆挂拍6744套位居第一；成都挂拍5017套位列第二，广安挂拍2571套排第三，重庆、成都两城市明显高于其他地区。南充、杭州、南宁、长沙等城市位居挂拍数量TOP10，挂牌数量均不高于2000套。TOP10城市累计挂拍28038套，占top50城市43.16%，集中度较上一年提升13个百分点。2023年TOP50城市前三个季度累计成交12022套，累计成交金额331亿元，较上一年减少21.5%，成交折价率70.9%。
2022年1-9月，法拍商业房源成交量TOP50城市中平均成交率17.2%，其中有龙岩、宁波、金华3个城市成交率高于50%，其中龙岩挂拍400套，成交244套。2023年1-9月，成交量TOP50城市中江门成交率最高，为37.4%，50个城市中法拍商业房源成交率均不高于40%。223年TOP50城平均成交率18.5%，较上一年有提升。
表：2023年前三季度商业房源成交量TOP50城市情况
3）工业类法拍
2023年前三季度工业类法拍成交总额237.4亿元，其中TOP50城成交金额170.6亿元，成交金额占比为71.87%。挂拍方面，2022年挂拍量前50城总计挂拍工业厂房2240件，其中重庆、温州、天津分别挂出187、116、112件，位居前三；2023年工业类法拍挂拍3280件，同比增加46.4%；其中，天津和重庆分别挂拍194、142件。
表：2022、2023年前三季度TOP50城工业类法拍交易同比
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