[摘要] 10月24日及25日,上海第三批下半场集中供地10宗地块全部成功出让,总土地出让金478.8亿元,成交楼面均价28193元/㎡,10宗地块中4宗封顶摇号,4宗底价成交,土拍热度较第三批次上半场有所下降
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10月24日及25日,上海第三批下半场集中供地10宗地块全部成功出让,总土地出让金478.8亿元,成交楼面均价28193元/㎡,10宗地块中4宗封顶摇号,4宗底价成交,土拍热度较第三批次上半场有所下降。
本次土拍仍以国央企为主,仅美的、天安两家民企参与,但均未能拿地。10宗地块均为国央企竞得,象屿、建发、招商蛇口等在深耕上海的国央企本批次均有所斩获,而阔别上海3年之久的中海本次也以约240亿斩获徐汇龙华地块。
土拍热度分化加剧。本批次中赵巷、嘉定新城、闵行浦江镇、桃浦地块均为溢价封顶成交,其中赵巷地块吸引到了超20家房企参与,是本批次中热度最高的地块。而宝山大场及徐汇龙华地块均为大体量复合型地块,开发难度较大,被华润及中海以底价竞得。浦东合庆镇及祝桥老镇均为浦东国资托底。
总体来看,本次土拍热度分化加剧,热门地块仍受追捧,而地理位置较差或开发难度较大的地块则以底价成交,最终10宗地块均被国央企竞得,未来上海市场格局中国央企占比也将进一步扩大。
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