楼市回暖信号，高质量发展可期！

国家统计局公布的数据显示，今年1-9月份，全国房地产市场销售面积和金额的累计增速下降速率放缓，9月销售数据出现回暖迹象。与此同时，房地产开发投资和竣工面积持续增长，显示出市场底部企稳和修复信号。各地也继续出台房地产调控政策，稳定楼市并推动高质量发展。虽然仍面临一定的调整阶段，但中国的房地产行业仍然具备坚实的支撑和发展潜力。

中国国家统计局发布了今年1-9月份全国房地产市场基本情况。值得注意的是，无论是销售面积还是金额，累计增速下降的速率都在放缓。那么，如何看待近期的行业数据？在楼市优化政策持续发酵之下，今年最后一个季度房地产行业能否筑底回稳？9月销售数据回暖。国家统计局数据显示，今年1-9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。9月，商品房销售面积为10857万平方米，环比上升46.99%。商品房销售额10912亿元，环比上升41.57%。市场底部企稳、修复信号明显。9月商品房销售面积、金额同比分别下降10.1%和12.9%，分别较上月收窄2个百分点和3.4个百分点，同比双双连续4个月收窄。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，尽管商品房销售累计数据同比降幅继续扩大，但9月单月销售情况有所回暖，回暖态势积极。无论是销售面积还是金额，累计增速下降的速率正在放缓，一定程度体现了市场预期和情绪的修复，短期来看，行业处在筑底企稳阶段。1-9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。开发投资指标代表了房企供给端扩张的情况，当前此类指标略受约束，说明存在一定压力。近期各地激活供给端的操作释放出重要信号，比如购地方面的限价政策取消、土地开发容积率约束减少、开发商拿地的主动性增强、施工环节采取了诸多友好措施，这些都有助于促进开发投资指标企稳。1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面积574250万平方米，同比下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新开工面积52512万平方米，同比下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，同比增长19.8%，其中，住宅竣工面积35319万平方米，同比增长20.1%。随着各部门、各地楼市政策的落实，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强，带动竣工面积持续高增长。9月房屋竣工面积同比增长25.4%，较8月增加15个百分点，增幅维持在相对高位。另外，今年以来始终保持低位的新开工增速也开始出现边际好转的信号。短期内新开工不足与购房销售数据相对处于低位有关。从房地产良性循环的角度看，新开工数据还需提振，建议各地在预售制度方面要采取更灵活的措施，特别是对于一些销售情况不错的项目，更需要督促加快建设和交付。调控政策继续发力。9月各地出台房地产调控政策133条，较上月增长87%，再创年内新高。各地楼市调控持续发力，稳楼市政策不仅在“量”上有大幅增长，在“质”上也有明显提升，多个重点城市掀起取消限购限售浪潮，“认房不认贷”、降首付比例、降房贷利率等重要举措在各地加快落实。国家统计局副局长盛来运表示，房地产的调整有利于行业向高质量发展方向转型。中国的房地产行业仍然具备坚实的支撑，房地产行业的调整有望促进高质量、可持续发展。