房地产市场阵痛持续，但反弹力量正积累

万科董事会主席郁亮在媒体交流会上表示，房地产行业的阵痛比预期更加漫长而痛苦。目前市场处于类似于马拉松中的"撞墙"阶段，但一旦度过这个阶段，市场将重拾增长势头。城市的住房条件被平均化，需求已经从"有没有"转变为"好不好"。然而，市场供应并不足够满足新需求。根据人口普查数据，全国城镇人均住房面积相当于1983年日本的水平，63%的城市住房没有配备电梯。郁亮预计未来住宅建设的需求将达到10亿-12亿平方米。在应对这一形势时，政策虽然有帮助，但并不是万能的，因此他建议各地根据本地市场情况做出及时调整，尤其是在供给端。郁亮分享了一组行业数据，显示9月一、二线城市的成交面积环比增长了13.4%，而10月上半月的数据进一步好转。这些数据证明市场正在积累反弹力量，并得到政策的支持。在行业阵痛期，企业需要适应时代变化，与客户和城市同步发展，才能度过周期。