土地拍卖限制取消，对房地产市场有三大影响

最近，自然资源部向各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率1.0限制。这一调整是根据房地产市场供需关系的重大变化而采取的举措。根据数据显示，2023年1-9月，全国300个城市住宅用地成交量下降33.4%，9月核心22个城市有土地达到上限的占比不足两成，底价成交占比提升至77%。这两年来，地方政府面临卖地压力，取消核心区优质地块的地价限制可以增加卖地收入，并通过标杆效应带动核心城市房价稳定。取消土地地价上限预计会带动热点城市核心地块竞拍热度上升，但地王出现的概率较小；中小房企的拿地压力会增加，而央企有更多机会拿地；非核心地块的回温幅度有限。此外，取消地价上限还有助于稳定房价和预期，提振市场情绪。取消远郊区容积率1.0限制，有利于高端产品的开发，满足改善性住房需求，盘活郊区土地，缓解地方财政压力。总体而言，取消土地拍卖限制将对房地产市场产生积极影响，特别是热点城市和核心区域。改善需求已成为市场的重要支撑，远郊区限墅令的优化将有利于更多改善类产品进入市场。