土地政策调整：地价限制取消，房价预期稳定

近期，自然资源部向各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制和远郊区容积率限制。这一调整是对房地产市场供求关系变化的举措。根据数据显示，今年1-9月，全国300个城市住宅用地成交量同比下降33.4%。此次取消地价限制，有望提振土地市场情绪，稳定房价预期。同时，核心城市中小房企的拿地压力增加，央国企的拿地机会增加。对于购房者来说，预计核心区域房价有望上涨，而远郊区域的房价上涨动力不足。此外，取消远郊区容积率限制有利于高端产品的开发，提升房企投资意愿，缓解地方财政压力。总体来看，土地政策调整有望提振土地市场和楼市情绪，稳定房价预期。