专家建议：住房产权改为永久，20年内不征房地产税

近年来，房地产行业正面临着重要的转折点。无论当前所面临的挑战有多大，我们都需要考虑房地产的未来。房屋的定位应该是为了居住而不是投资炒作，这决定了未来房地产将经历一次巨大的变革。随着全国各地限购政策的逐步退出，一线城市也备受期待。随之而来的是一系列具有划时代意义的政策调整或改革，包括期房预售制度向现房制度的转变。此外，还有一个关乎广大人民切身利益的问题，即住房产权年限的70年问题。实际上，70年的住房产权并不是对房屋的所有权，而是对土地的使用权。国家拥有土地所有权，个人和组织只能通过购买和租赁获得土地使用权。因此，尽管土地使用权有70年的期限，但房屋仍然属于你自己。然而，这个问题仍然存在一些误解和分歧。根据2021年颁布的《民法典》第三百五十九条规定，个人住房建设土地使用权期限届满后会自动延长。虽然延长期限的费用目前尚未确定，但根据法律和行政法规的规定，可以缴纳或减免。因此，我们不必担心房屋到期后该如何处理的问题，因为自动续期已经向我们保证，只是费用问题目前还没有确定，这也是困扰人民心中的一个问题。此前也有说法，可以根据当时的土地价格补缴土地出让金，重新申请土地使用权。尽管70年产权年限的问题在过去可能并不重要，但现在确实已经到了关注的时候，因为很多房屋即将面临到期问题。10月16日，中文大学人文社科学院教授陶然接受了一个采访，在采访中探讨了许多房地产热点话题。当前无论是购房者、开发商还是地方，都面临着许多困难。数据显示，全国土地出售收入在2021年达到了8.7万亿的历史高点，而2022年降至6.7万亿。一线城市的房价也有下降趋势，购房者对未来仍然缺乏信心。在这种背景下，增加住宅供应可能会导致销售困难。当前房地产市场缺乏信心，应该尽快取消所有限购、限价、限贷以及对开发商的融资约束。取消限制性政策的专家观点已经被提及很多次了，我个人也认为限制政策是必要的，但必须及时退出，因为它只是权宜之计，而不应该成为永久的政策，否则会阻碍新发展模式的形成。取消政策限制的同时，必须建立在长效的房地产机制基础之上，这也会涉及到房地产的根本性问题，例如产权年限问题以及房地产税等。因此，陶然教授建议政府宣布未来相当长的时间内不征收以住宅物业为对象的房地产税，并进一步明确将住宅70年产权改为永久，意味着70年到期后会自动续期，不需要再次缴纳土地出让金。从人民的角度来看，这些建议听起来确实很不错，使用权的无限延长而且不需要缴纳额外费用，更不用交房产税，非常好！然而，对于房地产行业来说，现在并不好说。我只想说，我们都知道之前也有类似的说法，要想征收房地产税必须取消70年限制。之前有媒体也曾经猜测将逐步废除住宅建设用地出让年限的限制。这甚至被解读为征收房地产税的前奏。当然，这些都被纠正过了，短期内开征房地产税不现实。我个人认为，房地产税是否开征，并不是技术上的障碍，而是一个如何征收的问题。总结起来，这只是专家的一厢情愿，将住宅的70年产权改为永久。我认为问题不大。至于是否需要缴纳土地出让金，我完全找不到权威的答案。至于国家宣布明确20年内不征收房地产税这样的话，恐怕没有多少专家会提出。20年可能听起来很长，也可能听起来很短，但我们必须朝前看，是时候为房地产找到新的出路了。然而，当前房地产面临的问题不仅仅是明确规定不征税就能解决的，情况并不那么简单。