[摘要] 在武汉、合肥、南京等热点城市相继出台优化政策，杭州在亚运会结束后，10月16日出台楼市新政
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在武汉、合肥、南京等热点城市相继出台优化政策，杭州在亚运会结束后，10月16日出台楼市新政，主要内容如下：
1、限购范围缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区主城四区；
2、本市户籍可在限购区域买2套（不分父母投靠、单身），非本市户籍可在限购区购买1套（只要有社保或个税记录），限购区域和非限购区域单独计算；
3、法拍房不限购
4、贷款年限延长，房龄+贷龄由不超过50年延长至不超过70年。
中指研究院认为：杭州本轮新政有效降低购房门槛，不仅限购范围调整为主城四区，同时对于“认房不认贷”核查范围也放宽，有利于激活更多新杭州人的购房需求，云城、未来科技城、钱江世纪城等热门板块预计热度也将提升。
增值税内容虽本次未提及，但根据2022年517政策标准——非限购区满2就可免去增值税，本轮新政放开限购范围的余杭、萧山、临平等区域交易成本明显降低，有利于刺激二手房市场的活跃。
2023年下半年以来，杭州市场热度有所回落，9月新房住宅成交面积80.63万m²，成交规模虽环比增长，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市场也表现不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，环比下降12.1%。本轮新政刺激当前市场活跃度，尤其对于改善性需求的力度更大，短期内将有效提升市场成交量，特别是热门板块将继续升温，分化或将加剧，信贷近期也有待出台新政，届时政策相互叠加下，对杭州楼市企稳将起到积极作用，2023年底有望实现翘尾行情。
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