双节楼市表现平淡，城市分化行情持续

今年的双节期间，由于假期出游意愿上升等因素的影响，房地产市场表现相对平淡。尽管利好政策逐步落地，但市场情绪和成交量的恢复仍不及预期。数据显示，42个重点城市累计成交166.66万平方米，较9月日均降幅高达52%，同比仅微增2%。一线城市需求相对坚挺，同比上涨接近8成，涨幅达18%。而二、三四线城市则出现跌多涨少的情况，跌幅均在50%以上。市场整体延续低位震荡格局，城市分化行情持续。各城市的预期分化行情主要基于新政策的不同效果。供给充裕的供应主导城市有望保持成交热度，一些经历调整但基本面良好的城市出现来访和认购增加的情况，预计成交有望小幅微增。而弱二线和广大三四线城市，则需要核心城市的热度传导来修复市场。当前市场信心低迷，加之居民购买力不足，整体楼市将面临较长的调整期。最近一段时间以来，各地频繁发布房地产调控政策，其中核心政策是“认房不认贷”。然而，需要注意的是，随着该政策的落地，许多城市出现了短期二手房挂牌量激增的情况。如果二手房成交受阻，将导致“以旧换新”的需求延迟释放。预计10月份供应会微增，成交或将继续回暖。市场分析机构预计，随着政策支持的持续加持，楼市成交端仍有上升空间，预计四季度成交量将加速回升，全年成交有望超过去年。