令人期待的长假，楼市成交如何？金九落空，银十还有希望吗？

刚刚过去的8天长假，可以说是房地产开发商非常期待的，这是房地产大利好后首个长假，加上金九银十的传统观念加持，都希望在这个假日来个大翻盘。

但能如其所愿吗？

这个假期的楼市成交情况，我发现统计数据的机构少了很多，按照往年，都一个比一个的早就出来了，但今年微乎其微。

根据中指数据，2023年这个假期期间（9月29日-10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

有人说假期人们都出游了，所以买房的少了。如果这也叫理由的话，那么开发商也就不会对假期抱有希望了。再说，过去就靠假期来冲量呢。说到底，还是因为房地产市场信心尚未明显修复，购房者对未来收入预期仍然没有明显提升。

并不是说大家真的不需要买房了，而是真的买不起。更重要的是，买了还不涨价，谁又愿意为过去疯狂上涨的房价买单呢？

虽然买房的人不多，但是开发商供货量是做足了。

面对需求的释放，开发商也有了积极反应，抢跑入市。据西安市住建局意向登记平台信息显示，从9月26日至10月2日，西安市28盘（不含西咸新区）同时开始了线上登记，为市场注入了4715套房源，6天的供应量超过了8月份整月4429套的供应。

有可开发商表示，“以后的市场很难判断，但眼下肯定是要抓住这波行情的。”实际上，其他城市基本上与西安的做法相同，都是集中精力抓住这个长假机会，提前做好了供货量。

希望供应量增加能带动成交量的绝对上升吧，也只能做这样的期待了，但最终是不是真的能卖出去还是未知数。毕竟看房量还不代表成交量。

如果要说点刺激的其实也有，比如北京就有项目成交不错。10月2日，一则消息在整个楼市圈刷屏，有楼盘在短短10分钟内，竟然交易额达到了73亿！如此瞠目结舌的成交数据的确给冷淡的楼市注入了活力。创下了惊人的销售记录。不过我不想质疑，因为你也可以让他3分钟成交73亿。

而且，一看就知道都是高端项目，与普通老百姓的市场还不太相同，没有什么参考意义。也就是能刺激一下，仅此而已。

楼市回暖与否，还要看看一线城市，毕竟一线城市可能更具有带动效应。据报道，在楼市抢收最佳时节之一的“黄金周”，上海市场今年的成交量较去年有明显提升。

据上海中原地产数据显示，今年假期楼市成交表现平稳，长假期间新房成交面积10.33万平方米，去年成交量为4万平方米。但是二手房方面，来客、来访较平时双休日均出现明显下滑。

为什么新房较好而二手房市场效果不佳呢？或许跟“卖旧买新”有关，很多改善群体都是这类人，他们最尴尬，一方面希望自己的房子多卖点，一方面又希望买房时能降点。但事实上，手里的房子很难卖出，如果降价太少的话，也会耽误买新房。

如今的购房者算是把市场看透了，任你有再多的招数，他们也是保持淡定的姿态，只要价格降幅不足，促成交易就不会太容易。而且目前对于房价上涨预期不足，购房者也并不急于入市。就这样一直僵持着，影响着楼市成交和活跃度。

回顾这一波的政策利好，8月底9月初，国家多部门联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，各地也紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏。

可以说，一系列政策密集出台下，房地产市场有了一些起色，出现更为积极的表现。特别是一些核心城市楼市活跃度有所好转，政策效果初显，但全国市场成交仍处低位。

9月基本上没有达到预期，可以说金九泡汤了，但银十或许还有机会，就看开发商如何做了。不要看到市场有点好，就忘了让利购房者。

据克而瑞最新统计显示，TOP100房企9月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月业绩同比降低的企业数量仍超七成。

也就是说，尽管市场仍然难言回暖，但的确有了一些好转。这是给开发商的信心，但不是涨价的勇气。如果不继续降价促销，以此换取购房者，恐怕连银十的机会都会错过。

楼市筑底企稳仍需要一系列“组合拳”才能见到效果。按现在的情况，恐怕10月成交仍然不会有太好的表现，不过非要给点信心的话，毕竟楼市政策风向已经表明，还会有利好举措落地，加上政策滞后效应，如果各地和开发商不是那么死心眼，年底收割一波还是有希望的。