[摘要] 继执行认房不认贷、降低存量房贷利率、降低交易税费等利好楼市的政策之后，北京二手房交易中介费也有望得到下降。
继执行认房不认贷、降低存量房贷利率、降低交易税费等利好楼市的政策之后，北京二手房交易中介费也有望得到下降。
记者从北京链家获悉，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
其中，北京链家的房产经纪服务费收费标准，将从目前房屋成交总金额的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。收费模式将从单边收取佣金转变为双边收佣，由交易双方共同承担经纪服务费用。
北京链家降低二手房中介费后，将为买卖双方节省不少交易成本。以一套1000万元二手房的交易为例，此前中介费约27万元；交易费由2.7%降至2%后，中介费降为20万，较之前可节省约7万元。
“中介机构或平台降低二手房交易佣金，将切实减轻大多数刚需和改善型需求的购房成本。”业内人士表示，尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，中介费用的降低，有助于增强市场流通性，提高房产交易效率。
对于北京链家此次降低中介费的原因，受访专家表示，一方面受到市场低迷因素影响，交易活跃度有所下降；另一方面或与今年以来，链家市场份额出现下降有关。
“此前房地产市场明显上升时期，市场上房价上涨预期较强，买卖双方情绪高涨，交易较活跃。为控制市场过热态势，包括经纪服务费率、契税、增值税等相关税费，都比较高。近期，不少城市新房去化率明显下降，各地二手房挂牌量出现攀升，市场交易情绪明显降温，导致新房和二手房之间的循环不畅，对刚需和改善需求形成一定影响。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
而从北京情况来看，全面执行认房不认贷后，当地二手房挂牌量大幅增加。中原地产数据显示，执行认房不认贷后，截至9月25日，北京二手房成交11195套，新增挂牌量上涨1.5万套左右。
李宇嘉认为，房地产供求关系发生重大变化下，为缓解房地产市场下行压力，并更好满足刚性和改善性需求，迫切需要重新调整和优化房地产经纪服务费率及收取模式。
此外，业内人士表示，近年来链家在北京市场的份额有所降低。“目前买卖双方对中介费较敏感，其它中介公司中介费打折幅度较大，此次链家降低交易费用也是提高市场份额的一项举措。”业内人士表示。
业内人士介绍，此前链家中介费费率为2.7%，而中小型中介公司费率约1.5%-2%。
“我爱我家中介费率，目前在2.7%的基础上有不同的折扣。像老客户实行佣金7.5折措施，‘连环单’打7折，还推出‘暖心购房节’5折等各项优惠。此外，还有大学生毕业季等优惠活动。”一位接近我爱我家的人士告诉记者。
据悉，二手房市场交易低迷的时候，北京链家曾下调过中介费。2017年5月，北京中介门店普遍下调了中介费。其中链家中介费从2.7%降至2.2%，我爱我家中介费由2.5%降至2.0%，房天下门店中介费由1.5%降至0.8%。
业内人士表示，北京链家的新收费模式，或在市场层面带动北京二手房中介费的变革，此举将对当前市场中绝大部分购房群体，均会形成不同程度的利好。
受访专家认为，北京链家调整中介费费率后，其它北京中介公司预计也将下调中介费费率。其中，麦田地产一位经纪人告诉记者，目前麦田房产整单可签约标准为2%，估计很快也会调整中介费率。
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