银行宣布降低首套房贷利率，你能省多少钱？

从9月25日起，各家银行将自动降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。根据银行的发布，这次调整分为两种情况: 首套房和二套转首套。对于采用LPR定价的浮动利率首套房贷款，借款人无需主动申请，银行将在2023年9月25日统一对符合条件的贷款进行利率批量调整。对于"二套转首套"的情况，借款人需要主动向银行申请，多家银行表示从9月25日起接受申请，10月22日前提交的申请，确认符合条件后将于10月25日统一变更合同利率，新利率即日生效，之前的利息按原合同利率计算。据报道，根据央广网，山东济南的邢先生在新闻中得知即将降低存量房贷利率的消息后一直关注，他在银行手机客户端上看到自己的房贷还款计划已经更新。“政策非常好，确实减少了不少。我之前的利率是4.9%，一个月还款1万1千多。调整后的利率是4.2%，每个月能少还近900块。30年下来少还了近30万。”报道还称，多家银行最近在手机银行上推出了"存量房贷利率调整"功能，并提供查询服务，方便借款人办理手续。通过手机App，借款人可以在相关栏目中查询个人住房贷款的放款日期、合同金额、贷款期限、已还本金、执行利率等信息，并实时关注办理进度。北京的刘先生曾经在外地贷款购买住房，按照当时的政策，贷款按照二套房贷利率办理。最近，北京实施了"认房不用认贷"政策，刘先生的房子将被认定为首套住房。在这种情况下，刘先生去银行咨询，工商银行北京分行望京支行的赵慧说，这种情况属于"二套转首套"，需要向银行提出利率调整申请。赵慧表示: "刘先生一家在北京只有一套住房，符合北京市当前的首套住房标准，刘先生的贷款利率可以降至签订合同时北京首套房贷利率政策的下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款将实际降低108个基点，每月还款减少近2000元。"据统计，降低首套房贷利率后，几千万户、上亿居民的财务负担将明显减轻，平均降幅约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，借款人每年可节省超过5000元的利息支出。如果"降低首套房贷利率"政策与"认房不认贷"政策同时实施，借款人减轻房贷负担的效果将更加显著。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达到25万亿元。对于银行来说，尽管本次调整会在一定程度上缩小利差，但也可以减少房贷提前还款现象，减少违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。根据银行内部人士的预计，8月的提前还款金额约为3800亿元，较峰值回落近一半，9月后提前还款现象还将继续改善。